เนื้อที่ดิน (น่าจะ) ไม่ตรงตามโฉนด เป็นไปได้มั้ยครับ

ผมมีที่ดินอยู่ 1 ผืน ใน ต.หมูสี อ.ปากช่อง จ.นครราชสีมา  โฉนดมีเนื้อที่ 1 ไร่ 1 งาน 59 ตารางวา (แก้ไข 59 ตรว. ผิด ที่ถูกคือ 69 ตรว.)   หรือเท่ากับ 569 ตารางวา รูปที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า
ที่ดิน 569 ตารางวา x 4 = 2,276  ตารางเมตร   ตรงนี้เป็นจุดเริ่มของคำถามครับ

ตอนนี้ ผมเพิ่งทำรั้วคอกม้า ทำรั้วเสร็จหมดแล้ว เหลือแต่ทาสี ก็ให้ช่างเขาวัดความยาวรั้วมาทั้งหมด ได้ขนาดกว้าง x ยาว ของที่ดินเท่ากับ  40 x 56.7 เมตร
= 2,268 ตารางเมตร

-โฉนดมีเนื้อที่ 569 ตรว.  = 2,276 ตารางเมตร
-จากการวัดรั้ว ได้เนื้อที่   = 2,268 ตารางเมตร
-ที่ดินหายไป                =       8 ตารางเมตร  หรือหายไป 2 ตารางวา

เลยขอมาถามท่านใดที่ทราบว่า
1. กรณีอย่างนี้ เกิดขึ้นได้หรือไม่ เป็นเหตุการณ์ปกติหรือไม่
2. ควรทำอย่างไร เช่น ทำเรื่องขอรังวัด สอบเขตใหม่ เพื่อปักหมุดใหม่

ขอบคุณมากครับ