ซื้อบ้าน กรมที่ดินต้องเสียอะไรบ้างครับ

สมมุติทำสัญญากับเจ้าของบ้าน  2 ล้าน

เท่าที่เข้าใจ

1. ค่าจดจำนองกับแบงค์ 1% = 30k
2. ค่าอากร 0.05
3. ค่าภาษีธุรกิจ  ???  เจ้าของบ้านซื้อมาแล้ว 4.5  ปี  และย้ายเข้ามาอยู่แล้วเกินปี
4. ค่าอื่นๆ หลักร้อย

งงกับ ข้อ2 ครับ