คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 3
"ขอรบกวนเท่านี้ก่อนครับ" แสดงว่ามีเรื่องจะถามต่อใช่มั๊ย ^^
๑. จะเลือกซื้อที่ดินในเงื่อนไขไหน?
ค่าใช้จ่ายในการโอนจะประกอบไปด้วย
๑. ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนขายเฉพาะส่วน ร้อยละ ๒ ของราคาประเมินทุนทรัพย์
๒. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์
๓. อากร ร้อยละ ๐.๕ จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอ
แสดง แล้ว แต่ว่าราคาไหนสูงกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น และหากเสียภาษีธุรกิจ
เฉพาะแล้ว จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียค่าอากร
๔. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ ๓.๓ (รวมภาษีท้องถิ่น) จากราคาประเมินทุนทรัพย์
หรือจำนวน ทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่ว่าราคาไหนสูงกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น
เว้นแต่จะอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ไม่ต้องเสีย
"1. ซื้อในราคา 1,700,000 บาท เจ้าของที่ดิน (คนขาย) ออกค่าใช้จ่ายการโอนที่ดินให้ทั้งหมด
2. ซื้อในราคา 1,650,000 บาท ตัวผมเอง (ผู้ซื้อ) ต้องออกค่าใช้จ่ายการโอนที่ดินเองทั้งหมด"
ผลต่างกันที่ ๕๐,๐๐๐ บาท ดูตรงภาษีธุรกิจเฉพาะครับว่า ได้รับยกเว้นหรือไม่
- ซื้อที่ ๑,๗๐๐,๐๐๐ บาท จะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เท่ากับ ๕๖,๑๐๐ บาท
- ซื้อที่ ๑,๖๕๐,๐๐๐ บาท จะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เท่ากับ ๕๔,๔๕๐ บาท
ถ้าข้อมูลตามนี้ ก็เลือกซื้อที่ ๑,๗๐๐,๐๐๐ บาท โดยเขาเสียค่าใช้จ่ายในการโอน
เองทั้งหมด นี่ยังไม่รวมค่าธรรมเนียม กับภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายอีกนะครับ
๒. ให้ยื่นขอกู้ซื้อที่ดินเปล่าเพื่อปลูกสร้างบ้าน ธนาคารจะปล่อยเงินกู้ตามนี้
งวดที่ ๑ เป็นค่าที่ดิน ตามจำนวนที่ซื้อ ตั้งแต่งวดที่ ๒ เป็นต้นไป จ่ายเป็นค่าก่อ
สร้าง จะจ่ายเป็นงวด ๆ ตามผลงานการก่อสร้าง
เรื่องหลักประกันการชำระหนี้เงินกู้คือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ทางธนาคารจะนัด
จขกท. พร้อมผู้ขายไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน คือ จดทะเบียนขาย และ
จำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง พร้อมกันในวันเดียวกัน ซึ่งในสัญญาจำนองที่ทำ
กับธนาคาร จะมีข้อความว่า ""จำนองรวมสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่แล้วในขณะที่จำนอง
หรือที่จะมีขึ้นในภายหน้า" นั่นคือ เมื่อขออนุญาตก่อสร้างในนาม จขกท. และ
จำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแล้ว ก็ไม่จำเป็นต้องมาจำนองสิ่งปลูกสร้างในภาย
หลัง เพราะมีข้อตกลงให้จำนองรวมสิ่งปลูกสร้างในอนาคตด้วย
ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนจำนองคิดร้อยละ ๑ ของวงเงินที่จำนอง (ไม่ต่ำกว่า
หรือเท่ากับวงเงินกู้) ในที่นี้คือ ค่าที่ดิน ๑,๗๐๐,๐๐๐ บาท บวกค่าก่อสร้างอีก
๘๐๐,๐๐๐ บาท รวมเป็นวงเงินกู้เท่ากับ ๒,๕๐๐,๐๐๐ บาท ค่าธรรมเนียมจด
ทะเบียนจำนองจะเท่ากับ ๒๕,๐๐๐ บาท
ส่วนค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้ธนาคารก็เป็นไปตามแต่ละธนาคารเรียกเก็บครับ
๑. จะเลือกซื้อที่ดินในเงื่อนไขไหน?
ค่าใช้จ่ายในการโอนจะประกอบไปด้วย
๑. ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนขายเฉพาะส่วน ร้อยละ ๒ ของราคาประเมินทุนทรัพย์
๒. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์
๓. อากร ร้อยละ ๐.๕ จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอ
แสดง แล้ว แต่ว่าราคาไหนสูงกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น และหากเสียภาษีธุรกิจ
เฉพาะแล้ว จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียค่าอากร
๔. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ ๓.๓ (รวมภาษีท้องถิ่น) จากราคาประเมินทุนทรัพย์
หรือจำนวน ทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่ว่าราคาไหนสูงกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น
เว้นแต่จะอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ไม่ต้องเสีย
"1. ซื้อในราคา 1,700,000 บาท เจ้าของที่ดิน (คนขาย) ออกค่าใช้จ่ายการโอนที่ดินให้ทั้งหมด
2. ซื้อในราคา 1,650,000 บาท ตัวผมเอง (ผู้ซื้อ) ต้องออกค่าใช้จ่ายการโอนที่ดินเองทั้งหมด"
ผลต่างกันที่ ๕๐,๐๐๐ บาท ดูตรงภาษีธุรกิจเฉพาะครับว่า ได้รับยกเว้นหรือไม่
- ซื้อที่ ๑,๗๐๐,๐๐๐ บาท จะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เท่ากับ ๕๖,๑๐๐ บาท
- ซื้อที่ ๑,๖๕๐,๐๐๐ บาท จะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เท่ากับ ๕๔,๔๕๐ บาท
ถ้าข้อมูลตามนี้ ก็เลือกซื้อที่ ๑,๗๐๐,๐๐๐ บาท โดยเขาเสียค่าใช้จ่ายในการโอน
เองทั้งหมด นี่ยังไม่รวมค่าธรรมเนียม กับภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายอีกนะครับ
๒. ให้ยื่นขอกู้ซื้อที่ดินเปล่าเพื่อปลูกสร้างบ้าน ธนาคารจะปล่อยเงินกู้ตามนี้
งวดที่ ๑ เป็นค่าที่ดิน ตามจำนวนที่ซื้อ ตั้งแต่งวดที่ ๒ เป็นต้นไป จ่ายเป็นค่าก่อ
สร้าง จะจ่ายเป็นงวด ๆ ตามผลงานการก่อสร้าง
เรื่องหลักประกันการชำระหนี้เงินกู้คือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ทางธนาคารจะนัด
จขกท. พร้อมผู้ขายไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน คือ จดทะเบียนขาย และ
จำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง พร้อมกันในวันเดียวกัน ซึ่งในสัญญาจำนองที่ทำ
กับธนาคาร จะมีข้อความว่า ""จำนองรวมสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่แล้วในขณะที่จำนอง
หรือที่จะมีขึ้นในภายหน้า" นั่นคือ เมื่อขออนุญาตก่อสร้างในนาม จขกท. และ
จำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแล้ว ก็ไม่จำเป็นต้องมาจำนองสิ่งปลูกสร้างในภาย
หลัง เพราะมีข้อตกลงให้จำนองรวมสิ่งปลูกสร้างในอนาคตด้วย
ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนจำนองคิดร้อยละ ๑ ของวงเงินที่จำนอง (ไม่ต่ำกว่า
หรือเท่ากับวงเงินกู้) ในที่นี้คือ ค่าที่ดิน ๑,๗๐๐,๐๐๐ บาท บวกค่าก่อสร้างอีก
๘๐๐,๐๐๐ บาท รวมเป็นวงเงินกู้เท่ากับ ๒,๕๐๐,๐๐๐ บาท ค่าธรรมเนียมจด
ทะเบียนจำนองจะเท่ากับ ๒๕,๐๐๐ บาท
ส่วนค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้ธนาคารก็เป็นไปตามแต่ละธนาคารเรียกเก็บครับ
แสดงความคิดเห็น
ถ้าซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านในราคา 2.5 ล้านบาท ต้องเสียค่าโอน+จำนอง เท่าไหร่ครับ
คือผมกำลังจะซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน แยกเป็นส่วนๆดังนี้
- ซื้อที่ดิน 1,700,000 บาท
- สร้างบ้าน 800,000 บาท
ซึ่งทั้งหมดนี้กำลังมีขอสงสัยอยู๋ว่า
ค่าใช้จ่ายเพื่อโอนที่ดินในราคา 1,700,000 บาท จะอยู่ที่ประมาณกี่บาทครับ
***คือว่าตอนนี้ผมมี 2 ตัวเลือกครับ ในเรื่องที่ดิน***
1. ซื้อในราคา 1,700,000 บาท เจ้าของที่ดิน (คนขาย) ออกค่าใช้จ่ายการโอนที่ดินให้ทั้งหมด
2. ซื้อในราคา 1,650,000 บาท ตัวผมเอง (ผู้ซื้อ) ต้องออกค่าใช้จ่ายการโอนที่ดินเองทั้งหมด
**ผมควรจะเลือกแบบไหนดีครับ
ส่วนอีกข้อ
เมื่อทำเรื่องโอนที่ดินแล้ว ที่ดินก็จะเป็นชื่อผม ผมก็จะสร้างบ้านได้
(ค่าสร้างบ้านอีก 800,000 บาท)
รวมเงินกู้ที่ต้องกู้กับธนาคารทั้งหมด 2,500,000 บาท ที่นี้เมื่อเมื่อสร้างบ้านเสร็จผมต้องเอาที่ดินพร้อมบ้านไปจำนองกับธนาคาร
(หรือต้องจำนองที่ดินก่อน แล้วค่อยจำนองบ้านทีหลัง หรือเปล่า.??)
**ซึ่งส่วนนี้ผมต้องเสียค่าใช้จ่ายในการจำนองอีกเท่าไหร่ครับ
**แล้วมีค่าใช้จ่ายอะไรที่ผมต้องเตรียมอีกมั้บครับ
ขอรบกวนเท่านี้ก่อนครับ
ขอบคุณครับ