เช่าบ้านเค้าอยู่มาเกือบ10ปี ตอนนี้กรมบังคับคดีกำลังจะขายทอดตลาดจะทำไงถึงจะได้บ้านหลังนี้

เคยไปประมูล และได้ทรัพย์สินจากกรมบังคับคดีมาบ้าง
ขออนุญาตแสดงความเห็นตามสิ่งที่ตัวเองประสบมาดังนี้
1. เจ้าหนี้ หรือธนาคาร จะกำหนดราคาที่จะประมูลแข่ง ถ้าราคาประมูลได้ ต่ำกว่าราคาที่กำหนด
ผู้แทนๆจะประมูลเอาไปเป็นของเจ้าหนี้ ถ้าสูงกว่าก็ปล่อย  
แต่เจ้าหนี้และลูกหนี้ใช้สิทธิ์คัดค้านหนึ่งครั้ง  เพื่อให้ราคาประมูลสูงขึ้นในครั้งต่อไป  
การคุยกับเจ้าหนี้  บางครั้งเจ้าหนี้ขยับราคาที่ตั้งไว้สูงขึ้น เพราะรู้ว่ามี คนอยากได้
2. ถ้าสนใจ ควรไปดูรายละเอียดของคดีนี้ก่อน ดูด้วยว่าลูกหนี้ตอบโต้คดีนี้อย่างไร  
ถ้าลูกหนี้ง่ายหน่อย  เมื่อประมูลได้ ก็ได้ทรัพย์มาง่าย  ไม่ต้องพบชั้นเชิงประหวิงเวลา
ที่มีคำแนะนำว่าอย่าย้ายออก  นั้นก็ถูก  ถ้าคนอื่นประมูลได้  คุณก็ยังมีเวลาเตรียมตัวระยะหนึ่ง จนกว่าจะต้องย้ายออกจริงๆ
3. ไปดูคนอื่นประมูลในรอบก่อนๆก็ได้  ไปคุย ไปดูว่าเขาทำอย่างไร   คนไทยมักมีเมตตาต่อกัน
สอบถามแบบมือใหม่  มักมีคนช่วยแนะนำ   ดูไป ถามไป คุยไป  ขยันไปดูประมูลของทรัพย์อื่น ก็ได้รู้อะไรๆเพิ่มมาก
ส่วนตัวคิดว่าตัวเองจะไม่ไปหาเจ๊หรือเฮียช่วยประมูลให้  เคยไปประมูลได้ครั้งแรก แล้วเอากระเช้าไปขอบคุณผู้ให้คำแนะนำ
4.เมื่อประมูลทรัพย์ที่หมายตา ต้องไปทุกครั้ง ดูว่ามีคนอื่นอยากได้ด้วยกี่คน  ถ้าไม่มีผู้สู้ราคาประมูล ครั้งต่อไป
ราคาจะลดลง 10%   แต่จะไม่ลดต่ำกว่า 70%  ถ้าไ่มีผู้ประมูลคุณก็รอได้  ให้ลด%ลงมา
ถ้ามีผู้ประมูล  และราคาคุณสู้ไหว คุณต้องประมูลสู้   จนกว่าจะเกินกำลังของคุณ
5.  คุณต้องหาด้วยว่า ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีการโอนเป็นเท่าไร  เพราะถ้าคุณประมูลได้ ส่วนนี้เป็นภาระของคุณ
บางทีไม่น้อย  ขอจดเลขโฉนด เลขที่ดิน ๆลๆ กับพื้นที่บ้าน สร้างมากี่ปีแล้ว  สนงที่ดินจะบอกคุณได้ว่าเป็นเงินเท่าไร
6. ดูตัวเลขให้ถี่ถ้วน  ว่าใช้เงินเกินกำลังหรือไม่  ถ้าผิดพลาด ไม่สามารถจ่ายได้ เงินประกันจะถูกยึด
แล้วถ้าทรัพย์นี้ถูกประมูลไปภายหลัง  ในราคาที่ต่ำกว่า  คุณต้องรับผิดชอบส่วนต่างด้วย
7. ถ้าคุณต้องกู้ธนาคาร คุยก่อนว่าเขาให้กู้ได้หรือไม่   ถ้าธนาคารปฎิเสธ ให้กลับไปอ่านข้อ 6 .อีกที
หวังว่าที่พิมพ์มามีประโยชน์บ้าง