ขอความเห็นในการซื้อบ้านค่ะ

สวัสดีค่ะ ตอนนี้เราอายุ 26 เงินเดือน 16,000 ค่ะ เป็นหนี้ กยศ. ผ่อนปีที่ 2 อยู่ค่ะ ทำงานแถว มช. ไม่มีรถยนต์ค่ะ มีแผนอยากซื้อบ้านเล็กๆซักหลังนึง เพราะตอนนี้เช่าหออยู่ค่ะ เพิ่มเงินอีกนิดก็ผ่อนบ้านได้แล้วค่ะ บ้านที่ไปดูมาเป็นบ้านมือสองค่ะ ห่างจากที่ทำงานประมาณ 7-8 กม. ตั้งราคาขาย 1,300,000 ค่ะ พื้นที่ 40 ตารางวา แต่สภาพบ้านภายนอกโทรมหน่อยค่ะ อาจจะต้องปรับปรุงบ้าง ส่วนในตัวบ้านอาจจะต้องปรับปรุงในส่วนของประตูทางเข้าด้านหน้าและด้านหลัง ถ้าเทียบกับหลังอื่นในโครงการที่ขายไปแล้ว ในราคาเท่ากัน หลังที่ขายไปแล้วดูดีกว่าเยอะค่ะ มีค่าส่วนกลาง 280 บาท มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย เพื่อนบ้านส่วนใหญ่เป็นข้าราชการเกษียณอายุ ขายแต่ตัวบ้านค่ะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ โดยส่วนตัวชอบนะคะแต่ถ้าดูในเรื่องของการปรับปรุง ไม่รู้ต้องจ่ายอีกเยอะมั้ย ยังไม่กล้าเอารูปบ้านเค้ามันลงค่ะเพราะยังไม่ได้ซื้อ ก็เลยอยากขอความเห็นจากเพื่อนๆในพันทิปค่ะ ว่าควรหาหลังอื่นต่อไปหรือว่าลอง ต่อรองราคากับผู้ขายดูก่อนค่ะ แล้วถ้ากู้แบงค์คนเดียว มันจะผ่านมั๊ยอ่ะค่ะ