สวัสดีค่ะ รบกวนช่วยให้คำแนะนำด้วยค่ะ คือ กำลังจะขายบ้านพร้อมที่ดิน แล้วลองคิดรายละเอียดตามลิงค์นี้ http://www.land.co.th/land-info-top-3-1.asp ได้ผลออกมาดังนี้ค่ะ
ที่ดิน พร้อมบ้าน 4 หลัง 12,000,000 บาท
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% = 240,000 บาท
- ค่าอากรแสตมป์ 0.50%    =  60,000 บาท
- ภาษีธุรกิจเฉพาะไม่น่าต้องเสีย เพราะถือครองมา 10 ปี
- ค่าภาษี หัก ณ ที่จ่าย บุคคลธรรมดา วิธีคิดตามด้านล่าง คือ
1.    ทุนทรัพย์ที่ถือเป็นเงินได้ (ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่คณะกรรมการกำหนด)  
    หักค่าใช้จ่ายร้อยละ 50 (ถือครองมากกว่า 8 ปี)  (12,000,000 x 50) / 100 = 6,000,000 บาท
2. เงินได้หลังหักค่าใช้จ่าย 12,000,000 – 6,000,000 บาท = 6,000,000 บาท
3. เงินได้เฉลี่ยต่อปี (ตาม 2.2 หารด้วยจำนวนถือครองแต่ไม่เกิน 10 ปี) 6,000,000 / 10 = 600,000 บาท
4. ภาษีเงินได้เฉลี่ยต่อปี (ตาม 2.3 คูณด้วยอัตราภาษี ตามขั้นบันได)
      (100,000 x 5) / 100 = 5,000 บาท
       (500,000 x 10 / 100 = 50,000 บาท รวมเป็น 55,000 บาท
5. ภาษีเงินได้ที่ต้องชำระ (ตาม 2.4 คูณด้วยปีที่ถือครอง) 55,000 x 10 = 550,000 บาท
รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด 850,000 บาท

แต่พอลองไปใช้ Program คำณวณ ผลกลับออกมาเป็นอย่างนี้ค่ะ


อย่างนี้ควรเชื่อผลอันไหนคะ  คือลองมานั่งดู ถ้าได้ค่าออกมาตามรูปนั่นแปลว่าข้อ 4 ต้องคิดตามนี้
(100,000 x 5) / 100 = 5,000 บาท
    (ุ600,000 x 10 / 100 = 60,000 บาท รวมเป็น 65,000 บาท คูณ ถือครอง 10 ปีจะได้ภาษีเงินได้ที่ต้องชำระเป็น 650,000

แต่ดูจากตัวอย่างที่เค้าทำมาให้ดู เค้าคิดแบบนี้ค่ะ คือเค้าแยกแสนแรกมาคิด 5% ละเอา 40,000 ทีเ่หลือมาคิด 10%


เป็นคนไม่ถนัดคำนวณค่ะ ยังไงขอคำแนะนำด้วยนะคะ ขอบคุณมากค่ะ