ขอแนะนำหอพักน่าลงทุน ใกล้ห้างสหไทยใหม่ มีลานจอดรถพร้อม แอร์ ทีวี ตู้ ห้องน้ำส่วนตัวทุกห้อง จังหวัดสุราษฏร์ธานี

กระทู้ขายของ

อสังหาริมทรัพย์ รีโนเวทบ้าน บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ ติดตามการรับทรัพย์และการวิเคราะห์ทรัพย์ได้ทางช่องทางนี้

!!!!!หอพักน่าลงทุน ใกล้ห้างสหไทยใหม่ มีลานจอดรถพร้อม แอร์ ทีวี ตู้ ห้องน้ำส่วนตัวทุกห้อง ราคา 10.8ล้าน ตามคลิปครับ

รายละเอียดทรัพย์จากระบบERA [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ เพี้ยนแว๊น

//ขายอาคารพาณิชย์2ชั้นครึ่งพร้อมหอพักVIP (ทุกห้องพักมีแอร์// ทีวี.// เฟอร์นิเจอร์ //ห้องน้ำส่วนตัว//ที่นอน//ตู้เสื้อผ้า//) ใกล้ห้างสหไทยใหม่จังหวัดสุราษฎร์ธานี. ติดข้างวิทยาลัยอาชีวศึกษาจังหวัดสุราษฎร์ธานี//ทั้งหมด16ห้องพักแบ่งเป็นห้องเดือนล่ะ5000 มี2ที่นอน 15ห้อง(15*5000บาทต่อเดือน). อีก1ห้องเป็นห้อง3ที่นอนค่าห้องเดือนล่ะ6000(1*6000บาทต่อเดือน)ทุกห้องตกแต่งได้น่ารักเพราะ เป็นหอพักหญิงล้วนมีลานจอดรถด้านหลังพร้อมพื้นที่ซักผ้าและลานโล่งไว้ตากผ้า. (ตรงอาคารพาณิชย์ด้านหน้าตอนนี้จัดทำเป็นที่พักของเจ้าของหอมีการตกแต่งที่สบาย ห้องนอนใหญ่. 2ห้องและมีห้องรับแขกพร้อมห้องคุมระบบวงจรปิดพร้อมครับ) //และซอยด้านหลังคือปากทางออกที่เห็นห้างสหไทยใหม่ชัดเจนและใกล้ที่สุดเพียงข้ามถนนเอง. ถือว่าเป็นหอพักเดียวที่เข้าออกสะดวกดูไม่แออัดสามารถรับบริการพนักงานสาวๆจากห้างสหไทยใหม่ในอนาคตได้ สะดวกทั้งสาวออฟฟิตและนักศึกษาสาวด้วยที่ว่าเป็นหอเดียวที่มีลานจอดรถด้านหลังที่ปลอดภัยและมีประตูเหล็ก. กล้องวงจรปิดดูแล. //เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด ในเนื้อที่ 84.3ตารางวา หน้าหอติดซอยพาราไดร์ใกล้ๆร้านอาหารธัญพรชื่อดัง. ส่วนด้านหลังก็ติดซอยแถมชิดสนิทกับร้านอาหารพี่ใหญ่อีก สามารถอำนวยความสะดวกลูกค้าหอได้แน่นอน. //เหตุผลที่ขายเพราะต้องการไปอยู่กับลูกสาวที่USA ลูกสาวไปเรียนต่อด้วยบวกกับไปทำธุรกิจร้านอาหารกับญาติที่USAด้วยจึงไม่สะดวกดูแลหอนี้ต่อจึงตัดสินใจฝากERAขายเพราะทางERAชัดเจนทั้งราคาขายและระบบที่ยุติธรรมทั้งฝ่ายซื้อและฝ่ายขาย//ราคาขายทั้งหมด 10800000(สิบล้านแปดแสนบาทถ้วน) //ทางทีมงานยินดีบริการทางด้านสินเชื่อฟรีและให้คำปรึกษาฟรีทุกขั้นตอนครับ สนใจติดต่อคุณสุนทร 089-6462451 หรือ ERA Suratthani // และพิเศษสำหรับทีมนายหน้าถ้าท่านมีช่องทางในการปิดการขายเคสนี้ คือมีนายทุนที่มีความประสงค์ทรัพย์นี้ทางเรายินดีร่วมงานแบ่งส่วนแบ่งค่านายหน้ากับท่านที่ปิดการขายครับ Co-Broker สนใจแบ่งรายได้กันในทรัพย์ที่ผมดูแลโทรมาเลยครับ(หมดยุคแย่งกันขาย เข้าสู่ยุคช่วยๆกันขาย). สนับสนุนโดย [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ เพี้ยนเงือก

แผนที่

สาระเพิ่มเติม//กระแสเงินสด//ธรรมดา2ที่นอน15ห้อง ห้องล่ะ5000 //พิเศษ3ที่นอน1ห้องห้องล่ะ6000// รวมเป็น16ห้อง//รายได้ต่อเดือนประมาณเดือนล่ะ50000-60000 เพราะสกรีนลูกค้าไม่รับเด็กมีปัญหา บ้าผู้ชาย เด็กเที่ยวดึกไม่รับ หอมีการเปิดปิดเป็นเวลามีการเซ็นรับรองจากผู้ปกครองตัวจริงเด็กทุกครั้ง หอจะไม่ตามใจเด็กเพราะถ้าเกิดปัญหามันจะเกี่ยวกับชื่อเสียง. ถ้าถามว่าทำไมหอแพง วิธีคิดง่ายๆ หอรอบข้างรัศมี1km รับเด็กหัวล่ะ1700-1800ต่อคน เด็กต้องแบกทีวีมาเอง ตู้เสื้อผ้ามาเอง wifi ไม่มี แอร์ไม่มี ห้องน้ำรวมไม่ได้แยก เปิดปิดไม่เป็นเวลา มีปัญหาให้เจ้าของหอตลอด. //แต่หอนี้เฉลี่ยหัวล่ะ2500บาทแต่ปัญหาไม่เกิด เพี้ยนฝันดี

จุดแข็ง//ทางทำเลก่อน เป็นหอเดียวที่มีซอยทั้งหน้าและหลัง ด้านหน้าติดถนนอำเภอ1ด้านหลังติดถนนอำเภอ3 จุดเด่นนี้ดีอย่างไร คือ สะดวกมีลานจอดรถ จอดรถยนต์ได้2คัน จอดรถเครื่องได้10คัน ปากซอย3จะเจอประตูทางออกหน้าสหไทยใหม่พอดีสามารถเปิดแผน2รับพนักงานสาวๆจากห้างสหไทยใหม่ได้ในอนาคต จุดเด่นเรื่องที่จอดรถจะดูสอดคล้องกับบุคลิกการทำงานของสาวออฟฟิตแนวนี้ด้วย เพี้ยนสู้สู้

จุดเด่นต่อมาทรัพย์นี้เป็นทรัพย์น่าลงทุนเพราะถ้าพี่ชายเจ้าของไม่ตายที่usaแล้วไม่มีใครไปดูแลกิจการร้านอาหารไทยที่usaทั้ง3สาขา ทางเจ้าของหอคงไม่คิดที่จะขายเพราะได้มีใช้แผน3การไปเจรจากับมาสเตอร์ประจำชั้นโรงเรียนเทพมิตร ว่าจะขอรับเด็กประจำหอแบบกินนอน ราคาค่าหัว 4500ต่อคนต่อเดือน /ก็จะสรุปว่าห้องธรรมดาสามารถรับรายได้เพิ่มเป็น9000ต่อเดือน ห้องพิเศษจะเป็น13500บาทต่อเดือน //ถามว่ายุ่งยากไหม ตอบเลยธรรมชาติเด็กจะไม่ค่อยกินอาหารจากหอ เด็กจะเอาตางไปซื้อของมากินเอง. และอีกปัจจัยที่ทำการบ้านแล้วว่าคุ้มคือ ทุกเย็นวันศุกร์เด็กทุกคนต้องกลับบ้านไปหาพ่อแม่ตามนยบายโรงเรียน แล้วจะกลับมาอีกทีเย็นอาทิตย์ จะเห็นได้ว่า เรามีแต่คุ้ม เช่นคุ้มค่าไฟฟ้า อาหารก็ทานไม่เยอะ แถมเรายังได้รายได้ต่อหัวที่แน่นอน เพี้ยนmbpt

จุดเด่นต่อมาในโซนอาคารพาณิชย์ด้านหน้า เนื้อที่ประมาณ25ตารางวา ยังสามารถดัดแปลงเพิ่มเป็นห้องพักได้อีก 4ห้องเพราะมี2ชั้น สามารถเพิ่มรายได้ได้ถ้าเจ้าของกิจการคนใหม่ไม่ต้องการอยู่เพื่อเฝ้าเอง เพี้ยนแช๊ะ

จุดเด่นภายนอกที่ตรงใจวัยรุ่นจะสังเกตุง่ายๆว่าหน้าหอจะติดร้านอาหารชื่อดังของวัยรุ่นชื่อ "ร้านธัญพร" ร้านนี้จุดขายอาหารราคาไม่แพง อิ่ม อร่อย สะอาด บริการเป็นมิตร ลูกค้าวัยรุ่นส่วนใหญ่ชอบ จึงสามารถเป็นจุดเด่นร่วมกับหอเราได้ เพี้ยนกิน

จุดอ่อน// ทรัพย์ดีราคาตรึง ต่อได้แต่ลดได้ไม่เยอะเพราะตอนแรกเจ้าของอยากขาย13ล้าน ตอนนี้ราคาเปิดที่10.8ล้าน ถ้าห้างสหไทยเปิด12พฤษภาคม 2558 ราคาจะดีดขึ้นอีกแต่ดีที่เจ้าของหอฝากERAขาย เลยราคานิ่งที่10.8ล้านยาวขณะนี้ เพี้ยนลุย

ป.ล.//แผน1คือควบกิจการโดยไม่ต่อเติมอะไรต่อเลยจะได้รายได้ต่ำๆเดือนล่ะ50000-60000
แผน2คือ รีโนเวทใหม่เตรียมเปิดรับโอกาสใหม่ๆจากห้างสหไทยใหม่ คือมีโอกาสเปิดเป็นหอพักหญิงวัยทำงานควบคู่ไปด้วย
แผน3คือคุยกับมาสเตอร์ครูประจำชั้นโรงเรียนเทพมิตร ขอรับเด็กเป็นเด็กหอแบบประจำกินนอน รายได้ต่อหัวตกที่หัวล่ะ 4500ต่อคนต่อเดือน เพี้ยนเงือก

ติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่ คุณสุนทร(โต้ง) 089-6462451 Line ID: blacksheepza
"คนซื้อสบาย คนฝากขายก็แฮปบี้"เพราะเราบริการครบวงจร ตั้งแต่ช่วยรับทรัพย์ราคาจริงจากเจ้าของเข้าระบบไม่มีการปั่นราคาให้ปวดหัว/การช่วยประเมินตั้งราคาก่อนขาย/อำนวยความสะดวกด้านเอกสารต่างๆ/บริการสื่อการตลาดเชิงรุกต่างๆให้ลูกค้าฟรีๆเช่น ตัดต่อคลิปลงYouTube หรือทำการตลาดบนสื่อออนไลน์/บริการสินเชื่อธนาคารดังๆตั้งแต่ต้นยันจบ/บริการให้คำปรึกษาเรื่องพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆโดยทีมงานที่มีประสบการณ์ตรง เพี้ยนออกทริป