สวัสดีค่ะ ชาวชานเรือน วันนี้มีเรื่องมาเล่าสู่กันฟัง และขอคำปรึกษาค่ะ
เมื่อปีที่แล้วเราซื้อที่แปลงหนึ่งค่ะ แปลง B โดยที่ตอนซื้อใจร้อน อยากได้ที่ๆ อยู่ใกล้ๆ บ้านแม่ แปลงนี้อยู่เยื้องๆ กับบ้านแม่ของเรา โดยที่นายหน้าที่หาที่ให้เป็นผู้ใหญ่บ้านที่เราอยู่ ที่เป็นแปลงกลางและบอกว่าที่มีทางออกโดยใช้ทางออกร่วมกับแปลง C แม่เราก็โทรหาเจ้าของที่แปลง C ว่าจะขอออกด้วยได้ไหม ซึ่งเขาก็โอเคให้ใช้ทางออกร่วมได้ ขนาดที่ดินที่ซื้อ 177 เมตร ราคา 250,000 บาท โดยที่ตอนซื้อขายผ่านนายหน้าตลอด เราได้เจอกับคนขายก็ตอนที่โอนที่ ตอนที่ไปถึงกรมที่ดิน นายหน้าเขาก็เดินมาเอาเงินไป แล้วก็บอกว่าถ้าคนขายถามก็ให้บอกไปว่าเป็นหลานสาวของนายหน้า แต่คนขายเขาก็ไม่ได้ถาม ไม่ได้คุยอะไรกัน เราก็ปากหนักไม่ได้ถามคนขายว่าขายเท่าไร ตอนนั้นก็ไม่เอะใจอะไร โอนที่จ่ายเงินกันเรียบร้อย หลังจากนั้นอีก 2-3 อาทิตย์เจ้าหน้าที่ก็มารางวัด ก็เชิญเจ้าของที่แปลง A แปลง C มาดูด้วย ปรากฏว่าทางออกที่แปลง C มีอยู่มันแค่ 2 เมตร ซึ่งไม่พอสำหรับรถที่จะเข้าออก งานเข้าค่ะ เจ้าของแปลง C เขาก็จำไม่ได้ว่าตอนซื้อขายกันนั้นทางออกมีกี่เมตร
กลับมานั่งคิดจะทำอย่างไรดี เงินก็จ่ายไปหมดแล้ว ก็ไปเจรจากับแปลง A ขอซื้อที่ทางเข้าสัก 2 เมตร ได้ได้ ปรากฏว่าเขาไม่ยอมแบ่งขาย แถมยังล้อมรั้วอีกต่างหาก งานเข้าอีกรอบ แล้วถ้าแปลง A ล้อมรั้วอีกแปลง ก็คงจะเข้าไม่ได้นอกจากรถมอเตอร์ไซต์ หรือเดินเข้า เอารถไปจอดบ้านแม่ แล้วเดินเข้าบ้าน ซึ่งเราไม่ค่อยโอเคเท่าไร ก็เลยเลื่อนการปลูกบ้านออกไป พอดีกับที่แปลง D เขาบอกขายที่ ซึ่งเจ้าของเป็นคนที่อื่น เจ้าของเก่าเอาที่ไปจำนองไว้ตั้ง 10 กว่าปีแล้ว เราก็ปรึกษากันอยากได้ขึ้นมา แต่เข็ดขยาดกับนายหน้ามาก ที่ 1.5 ไร่ เราก็เลยตามหาเจ้าของที่เอง ครั้นจะไปขอเบอร์จากนายหน้าก็เกรงใจ ก็เริ่มจากกรมที่ดิน ก็บอกเหตุผลเขาไปว่าเราจะซื้อที่ แต่ไม่รู้ว่าเจ้าของเป็นใคร อยู่ที่ไหน เขาก็ให้ดูพื้นที่ใกล้เคียงว่าเป็นของใคร อยู่ที่ไหน แต่ไม่มีเบอร์โทร เราก็เอาชื่อนามสกุลมาเสิร์ทหาที่ google โทรหาทุกเบอร์ที่ขึ้นมา โทรอยู่หลายเบอร์ จนในที่สุดก็โทรไปเจอเมียเฮียรับสาย ก็คุยกันสรุปราคาถูกกว่าที่นายหน้าบอก 2 แสนบาท
แต่มันติดปัญหาคือเราจะต้องแบ่งที่ทางซ้ายมือเพื่อเป็นทางเข้าอีก 2 เมตร เพื่อให้แปลง B ของเรามีทางเข้า และตอนที่ทำการซื้อขายแปลง B เราก็ได้ตกลงกับแปลง C ว่าถ้าเขาขายที่เราจะซื้อไว้เอง เพราะคนอื่นเขาคงไม่ซื้อหรอกที่ไม่มีทางเข้าแบบนี้ หลังจากนั้นที่แม่เราไปคุยกับแปลง C เขาจะขายให้เราในราคาที่เราซื้อแปลง B มา คือหารเป็นตารางเมตร ขายรวมทางเข้าด้วย ประมาณ 230 ตรม. ตกประมาณ 3.2 แสนกว่าบาท แต่ตอนนี้เขาก็ยังไม่ตกลงขาย หลังจากที่เราโทรไปเมื่อหลายเดือนมาแล้ว แต่ราคานี้เราคงไม่โอเคนะ เราว่าแพงไป เต็มที่คงไม่เกิน 3 แสน เพราะที่แปลง B ที่ซื้อมามันเป็นราคาบวกนายหน้า ซึ่งคงจะโดนค่านายหน้าไปบาน
ถามว่าเราอยากได้แปลง C ไหม ตอบว่าอยากได้ เพราะถ้าได้แปลง C มาด้วยที่มันก็จะใหญ่ขึ้นมาก แต่ตอนนี้ติดปัญหาคือเราถมดินเตรียมปลูกบ้านแล้ว แต่แปลง C ก็ยังไม่ยอมขายซะที สงสัยจะขึ้นราคา แต่ถ้าไม่ขายเราก็ไม่ซีเรียสเพราะที่มีอยู่ก็มากพอแล้ว
ขอคำปรึกษาค่ะ หลังจากเล่ามานาน ตอนนี้เราถมที่จากหน้าถนนมายาวจนเท่าแปลง B เนื่องจากที่ต่ำกว่าถนนเป็นเมตร เราจะปลูกบ้านตรงตำแหน่ง D ข้างหน้าไว้ทำสวน ข้างหลังไว้ปลูกผัก แต่ถ้าต่อไปแปลง C เกิดขายให้เรา มันจะแปลกๆ ไหม บ้านเรามันจะเกะกะไหม จากตำแหน่งที่คิดว่าจะปลูก ขอบคุณค่ะ
รบกวนดูพื้นที่ปลูกบ้านให้หน่อยค่ะ
เมื่อปีที่แล้วเราซื้อที่แปลงหนึ่งค่ะ แปลง B โดยที่ตอนซื้อใจร้อน อยากได้ที่ๆ อยู่ใกล้ๆ บ้านแม่ แปลงนี้อยู่เยื้องๆ กับบ้านแม่ของเรา โดยที่นายหน้าที่หาที่ให้เป็นผู้ใหญ่บ้านที่เราอยู่ ที่เป็นแปลงกลางและบอกว่าที่มีทางออกโดยใช้ทางออกร่วมกับแปลง C แม่เราก็โทรหาเจ้าของที่แปลง C ว่าจะขอออกด้วยได้ไหม ซึ่งเขาก็โอเคให้ใช้ทางออกร่วมได้ ขนาดที่ดินที่ซื้อ 177 เมตร ราคา 250,000 บาท โดยที่ตอนซื้อขายผ่านนายหน้าตลอด เราได้เจอกับคนขายก็ตอนที่โอนที่ ตอนที่ไปถึงกรมที่ดิน นายหน้าเขาก็เดินมาเอาเงินไป แล้วก็บอกว่าถ้าคนขายถามก็ให้บอกไปว่าเป็นหลานสาวของนายหน้า แต่คนขายเขาก็ไม่ได้ถาม ไม่ได้คุยอะไรกัน เราก็ปากหนักไม่ได้ถามคนขายว่าขายเท่าไร ตอนนั้นก็ไม่เอะใจอะไร โอนที่จ่ายเงินกันเรียบร้อย หลังจากนั้นอีก 2-3 อาทิตย์เจ้าหน้าที่ก็มารางวัด ก็เชิญเจ้าของที่แปลง A แปลง C มาดูด้วย ปรากฏว่าทางออกที่แปลง C มีอยู่มันแค่ 2 เมตร ซึ่งไม่พอสำหรับรถที่จะเข้าออก งานเข้าค่ะ เจ้าของแปลง C เขาก็จำไม่ได้ว่าตอนซื้อขายกันนั้นทางออกมีกี่เมตร
กลับมานั่งคิดจะทำอย่างไรดี เงินก็จ่ายไปหมดแล้ว ก็ไปเจรจากับแปลง A ขอซื้อที่ทางเข้าสัก 2 เมตร ได้ได้ ปรากฏว่าเขาไม่ยอมแบ่งขาย แถมยังล้อมรั้วอีกต่างหาก งานเข้าอีกรอบ แล้วถ้าแปลง A ล้อมรั้วอีกแปลง ก็คงจะเข้าไม่ได้นอกจากรถมอเตอร์ไซต์ หรือเดินเข้า เอารถไปจอดบ้านแม่ แล้วเดินเข้าบ้าน ซึ่งเราไม่ค่อยโอเคเท่าไร ก็เลยเลื่อนการปลูกบ้านออกไป พอดีกับที่แปลง D เขาบอกขายที่ ซึ่งเจ้าของเป็นคนที่อื่น เจ้าของเก่าเอาที่ไปจำนองไว้ตั้ง 10 กว่าปีแล้ว เราก็ปรึกษากันอยากได้ขึ้นมา แต่เข็ดขยาดกับนายหน้ามาก ที่ 1.5 ไร่ เราก็เลยตามหาเจ้าของที่เอง ครั้นจะไปขอเบอร์จากนายหน้าก็เกรงใจ ก็เริ่มจากกรมที่ดิน ก็บอกเหตุผลเขาไปว่าเราจะซื้อที่ แต่ไม่รู้ว่าเจ้าของเป็นใคร อยู่ที่ไหน เขาก็ให้ดูพื้นที่ใกล้เคียงว่าเป็นของใคร อยู่ที่ไหน แต่ไม่มีเบอร์โทร เราก็เอาชื่อนามสกุลมาเสิร์ทหาที่ google โทรหาทุกเบอร์ที่ขึ้นมา โทรอยู่หลายเบอร์ จนในที่สุดก็โทรไปเจอเมียเฮียรับสาย ก็คุยกันสรุปราคาถูกกว่าที่นายหน้าบอก 2 แสนบาท
แต่มันติดปัญหาคือเราจะต้องแบ่งที่ทางซ้ายมือเพื่อเป็นทางเข้าอีก 2 เมตร เพื่อให้แปลง B ของเรามีทางเข้า และตอนที่ทำการซื้อขายแปลง B เราก็ได้ตกลงกับแปลง C ว่าถ้าเขาขายที่เราจะซื้อไว้เอง เพราะคนอื่นเขาคงไม่ซื้อหรอกที่ไม่มีทางเข้าแบบนี้ หลังจากนั้นที่แม่เราไปคุยกับแปลง C เขาจะขายให้เราในราคาที่เราซื้อแปลง B มา คือหารเป็นตารางเมตร ขายรวมทางเข้าด้วย ประมาณ 230 ตรม. ตกประมาณ 3.2 แสนกว่าบาท แต่ตอนนี้เขาก็ยังไม่ตกลงขาย หลังจากที่เราโทรไปเมื่อหลายเดือนมาแล้ว แต่ราคานี้เราคงไม่โอเคนะ เราว่าแพงไป เต็มที่คงไม่เกิน 3 แสน เพราะที่แปลง B ที่ซื้อมามันเป็นราคาบวกนายหน้า ซึ่งคงจะโดนค่านายหน้าไปบาน
ถามว่าเราอยากได้แปลง C ไหม ตอบว่าอยากได้ เพราะถ้าได้แปลง C มาด้วยที่มันก็จะใหญ่ขึ้นมาก แต่ตอนนี้ติดปัญหาคือเราถมดินเตรียมปลูกบ้านแล้ว แต่แปลง C ก็ยังไม่ยอมขายซะที สงสัยจะขึ้นราคา แต่ถ้าไม่ขายเราก็ไม่ซีเรียสเพราะที่มีอยู่ก็มากพอแล้ว
ขอคำปรึกษาค่ะ หลังจากเล่ามานาน ตอนนี้เราถมที่จากหน้าถนนมายาวจนเท่าแปลง B เนื่องจากที่ต่ำกว่าถนนเป็นเมตร เราจะปลูกบ้านตรงตำแหน่ง D ข้างหน้าไว้ทำสวน ข้างหลังไว้ปลูกผัก แต่ถ้าต่อไปแปลง C เกิดขายให้เรา มันจะแปลกๆ ไหม บ้านเรามันจะเกะกะไหม จากตำแหน่งที่คิดว่าจะปลูก ขอบคุณค่ะ