ถามเรื่องที่ดิน การโอนบ้าน จากปู่ที่เสีย แล้ว พ่อเป็นผู้จัดการมรดก แต่ติดปัญหาบางอย่าง

บ้านเป็นชื่อปู่ และคุณปู่ได้เสียชีวิตไปนานแล้ว
ตอนนี้พ่อผม เป็นผู้จัดการมรดกแล้ว และต้องการ โอนที่ดินบ้านเป็นชื่อน้องชายผม
ที่ดินแจ้งว่า คุณพ่อ ไม่สามารถ โอนที่ดินให้น้องผมได้ เพราะยังมีทายาทอีกสองคนอยู่ คือพ่อผมเองและคุณป้า
วิธีง่ายสุดคือโอนเป็นชื่อพ่อผมเองก่อนและค่อยโอนให้น้องผม แบบนี้จะถูก แต่ปัญหามันติดตรงที่ว่า พ่อผมมีหนี้สินธนาคารเยอะมากและไม่กล้า
โอนเข้าเป็นชื่อเขาเพราะกลัว ธนาคารจะมาตามฟ้องให้ การโอนอีกครั้งเป็นโมฆะ (เป็นหนี้บัตรเครดิต หลายๆ ธนาคารรวมกัน เกือบ 2ล้านครับ กระทู้นี้ขอไม่พูดถึงประเด็นนี้นะครับ)

มีทางเลือกอีกทางคือ โอนให้ป้าผมก่อน แล้วป้าค่อยโอนให้น้องผม  แบบนี้ เสียสองที 0.5 หนนึง และ 5% อีกทีใช่ไหมครับ
มันทำได้ หรือมีวิธีอื่นๆหมครับ
กรณีนี้ ทุกคนยินยอมหมดนะครับ ไม่มีปัญหาแย่งชิงที่อะไรกัน แค่อยากให้เรื่องจบแค่นั้นเพียงแต่ ค่าโอน 5% มันก็เป็นแสน อยู่ เลยอยากให้แน่ใจครับ