รบกวนปรึกษาผู้มีประสบการณ์เรื่องกู้ซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างบ้านค่ะ

จุดประสงค์การกู้คือ ต้องการแบ่งซื้อที่ดินที่ต่างจังหวัดจากญาติมาปลูกสร้างบ้านค่ะ โดยจะต้องรังวัดที่ดินใหม่ แต่ซื้อขายกันด้วยราคาประมาณเมื่อสิบปีที่แล้วที่เขาซื้อมา คือจะต้อง "ถูกกว่าราคาประเมินมาก" แน่นอนค่ะ
เขาใจดีแบ่งขายให้ถูก เพราะอยากให้อยู่ใกล้กัน แต่มีข้อแม้ว่าต้องปลูกบ้านอยู่จริง ห้ามเอาไปขายต่อค่ะ

อยากทราบว่า
1.ตอนทำเรื่องกู้ ถ้าทำสัญญาเท่าราคาประเมิน ผู้ขายจะต้องเสียภาษีเงินได้หรืออะไรเพิ่มเติมกว่าการทำสัญญาด้วยาคาซื้อขายจริงไหมคะ?
2.ที่ดินไม่ใช่ที่ดินเปล่า แต่เป็นป่ายางที่ยังสามารถทำเกษตรกรรมต่อได้ จะมีผลต่อการพิจารณาเงินกู้ไหมคะ
เพราะต้องการแบ่งมาไร่ครึ่ง แต่พื้นที่ปลูกสร้างบ้านจริงตามแบบแปลนแค่งานเดียวค่ะ
3.การใช้หลักค้ำประกันมีขั้นตอนอย่างไรคะ
ต้องไปรังวัดแบ่งที่แล้วโอนให้เสร็จก่อนค่อยเอาฉโนดที่ดินนั้นมาจดจำนองธนาคารเพื่อนำเงินค่าที่ดินออกไปจ่าย แล้วค่าก่อสร้างก็จ่ายเป็นงวดๆใช่ไหมคะ
4.สามารถเอาฉโนดบ้านทาวเฮาส์ในตัวเมืองของอีกจังหวัดหนึ่งไปเข้าธนาคารเพื่อนำเงินออกมาใช้จ่ายตามจุดประสงค์นี้ตั้งแต่ขั้นตอนการรังวัดที่ดินเลยได้หรือไม่คะ เพราะแพลนไว้ว่าถ้าปลูกสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ก็จะขายแล้วปิดหนี้ไปเลยค่ะ
5.ต้องติดต่อธนาคารสาขาไหนคะ ในกทม.ได้ไหม หรือต้องเป็นสาขาที่จะเอาที่ไปเข้า

ปล.มูลค่าหลักทรัพย์คือล้านกว่าทั้งคู่ แต่ต้องการใช้เงินแค่ 6 แสนกว่าค่ะ
รบกวนให้คำแนะนำด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ