เจ้าของบ้านกลับคำเรื่องราคาเช่าและระยะเวลาเช่า จะทำยังไงดีคะ มีกฎหมายใดรับรองสิทธิเราได้ไหมคะ

ดิฉันไปเช่าบ้านหลังหนึ่ง ตั้งใจใช้เป็นที่พักอาศัยและเปิดเป็นร้านกาแฟ ตอนแรกตกลงราคากันที่ 16000฿ ต่อเดือน ในระยะเวลา 1 ปี แต่เจ้าของบ้านยังไม่ได้เซ็นสัญญาให้เรา สภาพบ้านในตอนแรกมีปัญหาอยู่หลายอย่างที่ต้องแก้ไข เช่น ปลวกที่มีอยู่แทบทุกที่ของบ้าน เพดานและพื้นที่ที่ต้องเสริมให้แข็งแรง สายไฟ. เป็นต้น ซึ่งดิฉันเป็นคนจัดการแก้ปัญหาแทบทุกอย่างด้วยเงินดิฉันเอง นอกจากนี้ดิฉันได้ลงทุนไปมากกับการตกแต่งปับปรุงบ้านเป็นร้านกาแฟ. และนอกจากนี้เจ้าของบ้านได้เรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าไปแล้วสามเดือน เป็นเงิน48000฿ ดิฉันก็ได้จ่ายไปแล้ว จากการลงทุนไปแล้วมากโข ดิฉันจึงคิดว่าควรเพิ่มระยะเวลาสัญญาเช่า. และได้คุยตกลงกับเจ้าของบ้านแล้ว เป็น 16000฿ ต่อเดือน ในระยะเวลา 3 ปี ซึ่งเจ้าของบ้านก็ตกลงรับปากแล้ว. ทั้งยังมีพยานรับรู้เรื่องข้อตกลงนี้ แต่เจ้าของบ้านย้งไม่ยอมเซ็นสัญญาให้เรา และมีท่าทีว่าจะขึ้นราคาเช่า หรือลดระยะเวลาในสัญญาเช่า.
กรณีนี้ เจ้าของบ้านมีสิทธิขึ้นค่าเช่าหรือลดระยะเวลาเช่าได้หรือไม่. และมีกฎหมายใดที่รับรองสิทธิดิฉันได้บ้างในฐานะผู้เช่า และโดนเอาเปรียบ. ดิฉันควรทำอย่างไรดีคะ ทุกอย่างก็ลงทุนไปเยอะแล้ว ขอบคุณค่ะ