เอาชื่อคนตายออกจากฉโนดที่ดินทำไงคะ

สวัสดีครับ ขอรบกวนเพื่อนๆพี่ๆช่วยผมคิดค่าธรรมเนียมในการเอาชื่อออกจากฉโนดให้หน่อยครับ ซึ่งที่ดินผืนนี้ผมและเพื่อน ยังครอบครองได้ไม่ถึง 5ปี ครับ คือ ฉโนดใบนี้มีสองชื่อ สมมติ 1.ชื่อของผม 2.ชื่อของเพื่อนผ

เป็นบ้านหลัง 2 ของครอบครัว บ้านแรกชื่อแม่ บ้าน 2 เดิมทีไม่มีทะเบียนบ้าน (เพราะมีในบ้านหลังแรกแล้ว) เมื่อหลายปีก่อน เราทำทะเบียนบ้านหลัง 2 นี้เป็นชื่อเรา ทีนี้ต้องการใส่ชื่อพ่อเป็นเจ้าบ้านแทนเรา เพื

เรื่องมีอยู่ว่าแม่มีที่อยู่ 1 แปลงเมื่อก่อนไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆเลยและขายที่ไปนานกว่า 10 ปีแล้ว อยู่ๆก็มีฉโนดเป็นชื่อแม่ขึ้นมาสลักห้ามโอนใน10ปี ปัจจุบันคนที่ถือโฉนดหลังแดงคนนี้ไม่ใช่คนที่แม่เคยขายให้

รบกวนผู้มีความรู้กฎหมาย ให้ความรู้หน่อยค่ะ ที่ดิน 1 ผืน เป็นสินสมรสของตายาย ตายายมีลูก 4 คนต่อมา เอาชื่อลูกที่1 เข้ามาถือกรรมสิทธิ์ร่วม ไม่ได้มีการแบ่งที่ดิน ต่อมายายเสีย จากนั้นตาอยากเอาชื่อลูกอีก 3

1. ครอบครัว มี 4 คน พ่อ,แม่ (จดทะเบียนสมรส) ลูกสาว/ ลูกชาย 2. โฉนด ที่ดินประมาณ 1 ไร่ เจ้าของถือครองร่วมกัน คือ พ่อ + ลูกสาว 3. ลูกสาวมีแพลนจะนำที่ดินไปยื่นกู้ธนาคาร เพื่อปลูกสร้างบ้านบนที่ดินผืนนั้น

แม่มีชื่อร่วมในโฉนดกับน้องสาวแม่คะ แต่ต้องการแยกโฉนดออกจากกัน ปัญหาคือ 1.น้องสาวแม่เสียชีวิตแล้ว และมีลูกกับสามีที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส 2.ในส่วนของแม่ต้องการโอนแบ่งให้ลูก 2 คน คนละครึ่ง ต้องเริ่มดำเนิน

คือเราไถ่ที่ดินให้ยายแฟนทั้งหมด12ไร่3งาน49ตารางวา ไถ่มา290,000ไม่รวมดอกที่เรากู้มาไถ่ ตกลงกับยายแฟนว่าถือว่าขอซื้อ3ไร่ แต่เอาฉโนดไปถามกับที่ดินบอกว่าโฉนดนี้ถูกออกทับซ้อนกันกับที่ดินของหลวงเรยยังทำอะไร

เราโดนแม่ค้าในไอจีโกงค่ะ โอนเงินให้มันไปวันนี้เอง ไม่เอะใจที่จะเอาชื่อมันมาดูในกูเกิล ชล่าใจมากๆ สุดท้ายโดนมันโกง เราควรทำยังไงกับมันดีคะ