ระหว่างอาคารพาณิชย์อายุ 20 ปี(เก่าแต่มือ 1) กับทาวน์เฮาส์สร้างใหม่ จะเลือกอะไรดีคะ?

รีโนเวทอาคารพาณิชย์ อาคารสูง 5 m ลึก 8 m ครับ ( ประมาณเอานะครับ ) รายละเอียดที่ต้องการ - เสา และ คาน ลงปูนเปือยขัดมัน - ผนังเป็นอิฐมอญก่อ หรือว่า ฉาบหยาบ เพื่อเอา Texture ทาสีขาว - พื้นปูใหม่ ปูหนาประ

จะทำร้านคาเฟ่แต่ห้องน้ำเก่าเป็นแบบในรูป เจ้าของเก่าทำห้องนี้ใช้แค่ส่วนตัวแค่นี้ มีปัญหาน้ำซึมไปร้านข้างๆอีก อยากกั้นห้องน้ำขึ้นใหม่ เล็กๆ สัก 150x180ซม. พื้นที่ที่เหลือจะใช้เก็บของค่ะ ผนังเดิมเป็นไม้