สอบถามครับ ขั้นตอนการซื้อบ้านมือสอง ที่ติดจำนองกับธนาคาร

สอบถามครับ กรณีซื้อบ้านมือสองที่ติดจำนองกับธนาคาร ผู้ขายให้เข้าไปปลดจำนองกับธนาคารก่อน แล้วค่อยทำการโอน ทำอย่างไรให้รัดกุม เพราะปลดจำนองต้องทำก่อนที่ธนาคารและธนาคารไม่ได้ไปที่ที่ดินด้วย การซื้อขายเป็นการซื้อด้วยเงินสด