สวัสดีครับเพื่อนๆทุกท่าน

    พอดีผมมีปัญหาที่ต้องการความช่วยเหลือจากเพื่อนๆ  พอดีอาคารสำนักงานของผม
สร้างเมื่อ 20 กว่าปีมาแล้ว  อาคารสูง 6 ชั้น   เป็นการสร้างแบบ โฟม-ซีเมนต์  ซึ่งภายในจะมีโฟมชนิดกันไฟลาม
หนาประมาณ 2 นิ้ว  และมีตะแกรงปิดทับหน้า และฉาบปิดทับหน้าด้วยคอนกรีตอีกครั้งแบบไม่หนามากนัก
โดยผิวนอกคล้ายๆทรายล้าง  ไม่ได้มีการทำสีแต่ประการใด  แต่มีปัญหาตลอดตั้งแต่สร้างอาคารมา
เนื่องจากตอนนั้นเป็นการทดลองโครงการก่อสร้างด้วยอาคารแนวใหม่ ประหยัด เร็ว ประหยัดพลังงานไม่ร้อน
ตอนนั้น ผมอยู่ในส่วนอีกโรงงาน  ไม่ได้มาใช้อาคารดังกล่าวจึงไม่ทราบปัญหามากนัก

     ตอนนี้มีปัญหาอย่างมาก  เนื่องจากอาคารสร้างมานานหลายปี  ผิวที่ปิดทับหน้าที่เป็นคอนกรีตเริ่มหลุดร่อน
ส่งผลให้น้ำเข้าในอาคาร  ทั้งด้านบน ด้านข้าง รั่วทั้งอาคาร   จึงต้องการซ่อมแซมบูรณะครั้งใหญ่
ซึ่งทำให้ต้องใช้เงินจำนวนพอสมควร  แต่หากจะทำก็เลยอยากจะทำให้จบ  ไม่งั้นปัญหาก็จะตามมาแบบ
ไม่รู้จักจบสิ้น  ตอนนี้เลยมีหลายๆแนวทางที่จะแก้

1.  ทำหลังคาคลุมทั้งอาคารบนดาดฟ้า ( ทำมาแล้วประมาณ 20 ปี  )  ทำมาตั้งแต่ยังไม่ส่งมอบ เพราะดาดฟ้ารั่ว
            อาจจะเนื่องจากเป็นพื้นสำเร็จรูป  ตอนนี้จะต้องมาไล่ซ่อมแก้ไขใหม่   แต่ผู้รับเหมาเข้ามาดูขอเสนอปูแนกันซึมใต้หลังคา
แบบชนิดทา  และ  แบบแผ่นปู  แต่พิจารณาดูแล้วไม่ทำเพียงแต่แก้ไขหลังคาที่มีปัญหาเช่น Flashing  , Sealant ต่างๆ

2.  ชั้นลอยตามชั้นต่างๆ  
      ชั้น 2  ปูกระเบื้อง  ตอนนี้กระเบื้องกำลังหลุด ร่อน  ยิ่งกว่าเงาะโรงเรียน
             ผู้รับเหมารายที่ 1  เสนอการปูทับผิวด้วยแผ่นวัสดุกันซึมแบบหนา ยี่ห้อดัง และ ยี่ห้อรองลงมาเพื่อเป็นทางเลือก
                         โดยการติดตั้งแบบเชื่อมด้วยลมร้อน  ( ที่ผมเคยใช้เป็นยี่ห้อ EVALON )  และรับประกัน 10 ปี
             ผู้รับเหมารายที่ 2  เสนอการเคลือบผิวด้วย Polyurethane Coating จำนวน 3 ชั้น
                        มี Primer .  Second and Top   ความหนารวมประมาณ 1 มม หรือ 1000 ไมครอน  รับประกัน 5 ปี


3.  ตามผนังอาคารทั้งหมดส่วนที่เป็นภายนอก  
             ผู้รับเหมารายที่ 1  เสนอการเคลือบด้วยอะคลีริค Acrylic Coating แบบ WATER base
                            ชั้นที่ 1 ลง Aceylic  ชั้นที่ 2 ผ้าแบบ Fiber Mesh  และลงน้ำยา Acrylic อีก 2 ชั้น  ความหนารวมประมาณ 1.5 มม.
                             รับประกันผลงาน 5 ปี
             ผู้รับเหมารายที่ 2  เสนอการเคลือบผิวด้วย Polyurethane Coating จำนวน 2 ชั้น
                        มี Primer . and Top  Coat  ความหนารวมประมาณ 500 ไมครอน

ข้อมูลเพิ่มเติม  พื้นชั้น 2 และ 3 เคยต่างทำการเคลือบมาแล้ว
ครั้งแรกปูทับด้วย Evalon ตอนนี้เป็น Aceylic with Fiber Mesh   แต่ตอนนี้ฝนตกน้ำรั่วครับ

ผู้รับเหมาต่างรายต่างบอกว่าของตนเองคุณภาพดี  
ต่างบอกว่า  ผลิตภัณฑ์ของตนดี  ของคู่แข่งมีปัญหา   แต่ผมไม่รู้จะเชื่อใครดี

ขอประสบการร์ของเพื่อนๆ  หรือ ท่านใดมีคำแนะนำกรุณาแจ้งด้วยครับ
ยินดีรับฟังทุกแนวทาง