ขอสอบถามผู้ที่รับขายฝากที่ดินหน่อยครับ

ผมมีความคิดที่จะรับขายฝากที่ดิน บ้าน อยู่น่ะครับแต่ยังไม่รู้แน่ชัดว่าจะเริ่มอย่างไรดีเลยอยากสอบถามผู้มีประสบารณ์หน่อยครับว่า
1. เป็นอาชีพที่น่าทำมั้ย?
2. ความเสี่ยงมีอะไรบ้าง
3. มีวิธีหาลูกค้ากันยังไงบ้างหรือครับ

ขอบคุณมากครับ