คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 5
อาคารพาณิชย์ครับ
โดยเฉลี่ยแล้ว ถ้าทำเลปกติ ทุกๆ 5 ปี จะขึ้นประมาณ 1 ล้านบาท
ถ้าทำเลดีจริงๆ 3 ปี ขึ้นล้านนึง ก็มีคนเอาครับ (ถ้าแถวนั้นถูกจับจองหมดแล้ว)
ผมซื้อมา 2 ห้องๆละ 6.5 ล้าน = 13 ล้านบาท
ลงทุนทำธุรกิจในตึกนี้ เงินลงทุนประมาณ 4 ล้าน มีรายได้เดือนละ 3 แสนบาท (รวมเงินลงทุน 17 ล้านบาท)
ใช้เวลาตบแต่งก่อสร้างธุรกิจประมาณ 8 เดือน
ลองขายเล่นๆ 23 ล้านยังมีคนจะเอาเลยครับ
ใช้เวลาแค่ 8 เดือนนับจากวันที่ซื้อมาได้กำไรประมาณ 5 ล้านกว่า
แต่ผมไม่ขายครับ เพราะรายได้จากตรงนี้เดือนละ 3 แสนบาท ไม่ถึงปีครึ่งก็ได้ 5 ล้านแล้วครับ
แฟลตเก่า เช่าเต็มทุกห้อง ได้มากกว่าเดือนละ 1 หมื่นบาท
1 ปี ก็ 120,000 บาท เอง
5 ปี ก็ได้มากกว่าแค่ 6 แสนบาทเองครับ
แต่ผมมั่นใจ ทำเลมาตรฐาน อาคารพาณิชย์ภายใน 5 ปี ขึ้น 1 ล้านบาทแน่นอนครับ
อีกอย่าง โอกาสที่แฟลตจะมีคนเช่าทั้ง 10 ห้องเลย ยากมากครับ ถ้ามี ก็อยู่ไม่นานเท่าไหร่ ก็ต้องว่างบ้าง
ไม่มีโอกาสเต็มไปตลอดแน่นอน
ดังนั้น อาคารพาณิชย์คุ้มกว่าแน่นอนครับ
โดยเฉลี่ยแล้ว ถ้าทำเลปกติ ทุกๆ 5 ปี จะขึ้นประมาณ 1 ล้านบาท
ถ้าทำเลดีจริงๆ 3 ปี ขึ้นล้านนึง ก็มีคนเอาครับ (ถ้าแถวนั้นถูกจับจองหมดแล้ว)
ผมซื้อมา 2 ห้องๆละ 6.5 ล้าน = 13 ล้านบาท
ลงทุนทำธุรกิจในตึกนี้ เงินลงทุนประมาณ 4 ล้าน มีรายได้เดือนละ 3 แสนบาท (รวมเงินลงทุน 17 ล้านบาท)
ใช้เวลาตบแต่งก่อสร้างธุรกิจประมาณ 8 เดือน
ลองขายเล่นๆ 23 ล้านยังมีคนจะเอาเลยครับ
ใช้เวลาแค่ 8 เดือนนับจากวันที่ซื้อมาได้กำไรประมาณ 5 ล้านกว่า
แต่ผมไม่ขายครับ เพราะรายได้จากตรงนี้เดือนละ 3 แสนบาท ไม่ถึงปีครึ่งก็ได้ 5 ล้านแล้วครับ
แฟลตเก่า เช่าเต็มทุกห้อง ได้มากกว่าเดือนละ 1 หมื่นบาท
1 ปี ก็ 120,000 บาท เอง
5 ปี ก็ได้มากกว่าแค่ 6 แสนบาทเองครับ
แต่ผมมั่นใจ ทำเลมาตรฐาน อาคารพาณิชย์ภายใน 5 ปี ขึ้น 1 ล้านบาทแน่นอนครับ
อีกอย่าง โอกาสที่แฟลตจะมีคนเช่าทั้ง 10 ห้องเลย ยากมากครับ ถ้ามี ก็อยู่ไม่นานเท่าไหร่ ก็ต้องว่างบ้าง
ไม่มีโอกาสเต็มไปตลอดแน่นอน
ดังนั้น อาคารพาณิชย์คุ้มกว่าแน่นอนครับ
▼ กำลังโหลดข้อมูล... ▼
แสดงความคิดเห็น
คุณสามารถแสดงความคิดเห็นกับกระทู้นี้ได้ด้วยการเข้าสู่ระบบ
เลือกอะไรดี ระหว่างซื้อแฟรตเก่า4.5 แสน กับอาคารพานิชย์ 4.5 ล้าน เพื่อปล่อยให้เช่า
อยากทราบแนวคิดครับเป็นความรู้
ถ้าเป็นชาวห้องชายคาจะเลือกอย่างไรครับ
ซื้อ ห้องมือสอง 4.5 แสนบาท ทะยอยซื้อไปเรื่อยๆ 10 ห้อง ปล่อยเช่าห้องละ 3000 บาท
ซื้อ อาคารพานิชย์ 4.5 ล้าน ปล่อยเช่า 20000 บาท
****************************
พอดีผมเพิ่งซื้อแฟรตมือสอง มา1ห้อง
เขาขายราคาเท่าทุนกับเมื่อ 7 ปีก่อน 4.5 แสน
ผมเลยเอามาปล่อยเช่า 3000 บาท ถือว่าออกเร็วประกาศ 1 วันมีคนมาเช่า (ไม่แน่ใจว่าบังเอิญหรือป่าวเร็วจนงง)
อันนี้ผมคิด
ซื้ออาคารพานิชย์
ข้อดี
1.ปล่อยเช่าได้เงินเป็นก้อน ไม่ต้องมาเก็บยิบย่อยหลายห้อง
2.ราคามักจะแพงขึ้นในอนาคต
ซื้อแฟตรมือ2
ข้อดี
1. ถ้าทั้ง10 ห้องปล่อยเช่าออกหมด จะมีกำไรมากกว่าอาคารพานิชย์ เดือนละ1 หมื่น
ข้อเสีย
1. ราคาขายต่อ ไม่ค่อยได้กำไร
2. ต้องมาเก็บยิบย่อยแต่ละห้อง