คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 4
ตอบในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่อยู่อาศัยและนายหน้าอิสระที่เคยสังกัดบริษัทแนวหน้าของไทย ขอชี้แจงสิ่งที่หลายท่านยังเข้าใจผิดเสมอๆ ในเรื่องขอการยื่นสินเชื่อ ยิ่งถ้าให้นายหน้าดำเนินการมักมีปัญหา เช่นการเรียกค่าดำเนินการ ซึ่งในการยื่นสินเชือจนถึงขั้นทำการโอนกรรมสิทธิ์นั้นมีค่าใช้จ่ายเรื่องค่าประเมินของแบงค์และอากรแสตมป์แค่นั้น ขอให้ช่วยบอกคนที่รู้จักด้วย ห้ามจ่ายเงินใดๆทั้งสิ้นไม่ได้มีผลต่อการอนุมัติ ส่วนเรื่องการขอสินเชื่อโดยรายได้จากการประกอบกิจการส่วนตัวนั้นไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนใดๆทั้งสิ้น ประเด็นอยู่ที่คนกู้มีเอกสารไรที่ทำให้แบงค์เชื่อถือว่าได้ว่าทำกิจการ และมีรายได้ชัดเจน ต่อให้ท่านมีทรัพย์สินที่ดินมูลค่าเยอะแยะแต่ ไม่มีแหล่งที่มาของรายได้ก็ไม่อนุมัติครับ สิ่งที่แบงค์ต้องการคือ บันทึกรายได้ว่าแต่ละวันหรือแต่ละเดือน มีรายได้จากกิจการเท่าใด สอดคล้องกับสเตรทเม้นท์หรือไม่ หากเงินหมุนเวียนในบัญชีไม่ค่อยหมุนเวียนก็ต้องมาดูเอกสารบิลซื้อขายและเงินออม ไม่ใช่อยู่ๆมีเงินก้อนใส่เข้ามา หากบอกว่าต้องจดทะเบียนแล้วถึงจะกู้ได้ แล้วงี้พ่อค้าแม่ค้าจะต้องเช่าบ้านตลอดชีวิตหรือ ทั้งๆที่เค้ามีรายได้และเงินออมมากมาย แล้วคนกู้ที่จดทะเบียนบริษัทใหญ่โตเยอะแยะ ก็ไม่ได้จ่ายภาษีตามที่มีรายได้ที่แท้จริงทั้งนั้น เคสล่าสุดที่ทำผ่าน คนกู้ขายผัก มะนาว พริก ที่เป็นตะกร้าละ 10-20 บาท ในตลาดไม่มีสัญญาเช่า ก็ยังผ่านได้เพราะมีผ่อนรถประวัติชำระดี มีเงินออมหลักแสน
แสดงความคิดเห็น
เริ่มท้อกับการยื่นกู้บ้าน
ปล.ที่เราใช้นายหน้าเพราะเราทำธุรกิจส่วนตัวไม่ได้จดทะเบียนพานิชไม่ได้เสียภาษีเพราะไม่เคยรู้ว่ามันมีผลตอนจะกู้ซื้ออะไรจนตอนนี้รู้แล้วเราถึงต้องใช้นายหน้านายเพราะคิดว่าเค้ารู้ขั้นตอนดีกว่าเราเเต่ตอนนี้ก็ได้แต่รอเค้าเมื่อไหร่จะมาถ่ายรูปเราอยากทราบผลแล้วเรารอจนไม่อยากได้แล้วเบื่อ
ขอบคุณที่อ่านจนจบนะคะและขอบคุณทุกความคิดเห็นค่ะ