รบกวนสอบถาม คำนวณค่าผ่อนบ้านจากทางธนาคาร กับ excel ไม่ตรงกันค่ะ ใครพออธิบายได้มั้ยคะ

พอดีวันเข้าไปถามรายละเอียดค่าดอกเบี้ยบ้านมา รายละเอียดดังนี่นะคะ    
เงินต้น 2.8 ล้านบาท ผ่อนชำระ 30 ปี
                  ปีที่ 1    ดอกเบี้ย  ร้อยละ 3.75  ค่าผ่อนชำระเดือนละ 14700 บาท
                  ปีที่ 2    ดอกเบี้ย  ร้อยละ 4.75  ค่าผ่อนชำระเดือนละ 16300 บาท
                  ปีที่ 3    ดอกเบี้ย  ร้อยละ MRR-1 (MRR = 6.975) ค่าผ่อนชำระเดือนละ  18500 บาท

แต่พอเอาไปเข้าโปรแกรมที่มีผู้ใจดีแจกไว้  ปรากฏว่าหากชำระตามนี้ จะหมดภายใน 277 งวด (คำนวณโดยใช้ 2 โปรแกรม น่าจะสูตรเดียวกัน ผลเท่ากัน)
เลยอยากเรียนสอบถามผู้รู้ว่าทำไมเป็นอย่างนั้นคะ