สัญญา "ขายฝากที่ดิน" สามารถลดเวลาขายฝากหรือโอนให้ผู้รับซื้อฝากเลยใด้ไหม

กระทู้คำถาม
สมมุติทำสัญญากันเมื่อวันที่ 10  มกราคา 2558
มีกำหนดไถ่คืน             วันที่ 10  มกราคม 2559

แต่วันนี้  วีนที่  23 มีนาคม  2558      ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากตกลงจะทำการโอนขาดกันเลย

1 สามารถโอนใด้เลยไหม  ต้องเสียอะไรบ้าง
2 หรือต้องไถ่ถอนก่อนและเสียค่าโอนกันใหม่
3 แล้วถ้าสามารถชดเวลาขายฝากลงจาก  วันที่  10 มกราคม 2559  เป็น  วันที่   31 มีนาคม  2558 ( เปลี่ยนระยะเวลาขายฝาก)   ใด้หรือไม่

ค่าใช่จ่ายที่เสียไปแล้วรอบแรกต้องเสียใหม่อีกรอบหรือเปล่าครับ
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่