คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 1
ทำไมแต่ละที่ ที่ว่ามา ราคาถึงแพงอย่างนี้ล่ะ
ระดับ 5.5 ล้าน ได้บ้านที่มีที่ดินแค่ 50กว่า ต.ร.ว.(จขกท เขียน ต.ร.ม. เข้าใจว่าพิมพ์ผิด)
แถมอยู่ในซอยลึกอีกตังหาก
ส่วนราคาขายในอนาคต ถ้าหมู่บ้านไม่ได้ติดถนนใหญ่ เช่น ราชพฤกษ์ หรือนครอินทร์
ราคาจะขยับขึ้นไปยากครับ เพราะจะมีถนนตัดใหม่ที่จะมีโครงการบ้านใหม่ๆ ขึ้นอีกมาก
เช่น ถนนเส้นที่วิ่งไปขึ้นสะพาน นนทบุรี 1
ถนนที่ตัดจากชัยพฤกษ์เข้ากาญจนาภิเษก เป็นต้น
และบ้านที่มีดินน้อยๆ แบบนี้ ค่าเสื่อมอาคารมันจะลดลงเร็วกว่ามูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น
เช่น สมมุติว่าบ้านราคา 5.5 ล้าน ราคาที่ดินตารางวาละ 30,000 x 55 ต.ร.ว. = 1.65 ล้าน
ที่เหลือเป็นสิ่งปลูกสร้าง มูลค่า 3.85 ล้าน
สมมุติว่าอนาคตอีก 10 ปี ราคาที่ดินขยับไปตารางวาละ 40,000 x 55 ต.ร.ว. = 2.2 ล้าน
แต่ตัวสิ่งปลูกสร้างมันจะมีค่าเสื่อมลดลงประมาณ 40% ทำให้เหลือมูลค่าแค่ 2.31 ล้าน จาก 3.85 ล้าน
ดังนั้นอีก 10 ปี ที่ดิน 2.2ล้าน + ตัวบ้าน 2.31 ล้าน = 4.51 ล้าน
ยกเว้นว่าราคาที่ดินจะเพิ่มสูงขึ้นมากๆ ซึ่งเป็นไปได้ยากสำหรับหมู่บ้านที่ไม่ได้ติดถนนใหญ่แบบนี้
ระดับ 5.5 ล้าน ได้บ้านที่มีที่ดินแค่ 50กว่า ต.ร.ว.(จขกท เขียน ต.ร.ม. เข้าใจว่าพิมพ์ผิด)
แถมอยู่ในซอยลึกอีกตังหาก
ส่วนราคาขายในอนาคต ถ้าหมู่บ้านไม่ได้ติดถนนใหญ่ เช่น ราชพฤกษ์ หรือนครอินทร์
ราคาจะขยับขึ้นไปยากครับ เพราะจะมีถนนตัดใหม่ที่จะมีโครงการบ้านใหม่ๆ ขึ้นอีกมาก
เช่น ถนนเส้นที่วิ่งไปขึ้นสะพาน นนทบุรี 1
ถนนที่ตัดจากชัยพฤกษ์เข้ากาญจนาภิเษก เป็นต้น
และบ้านที่มีดินน้อยๆ แบบนี้ ค่าเสื่อมอาคารมันจะลดลงเร็วกว่ามูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น
เช่น สมมุติว่าบ้านราคา 5.5 ล้าน ราคาที่ดินตารางวาละ 30,000 x 55 ต.ร.ว. = 1.65 ล้าน
ที่เหลือเป็นสิ่งปลูกสร้าง มูลค่า 3.85 ล้าน
สมมุติว่าอนาคตอีก 10 ปี ราคาที่ดินขยับไปตารางวาละ 40,000 x 55 ต.ร.ว. = 2.2 ล้าน
แต่ตัวสิ่งปลูกสร้างมันจะมีค่าเสื่อมลดลงประมาณ 40% ทำให้เหลือมูลค่าแค่ 2.31 ล้าน จาก 3.85 ล้าน
ดังนั้นอีก 10 ปี ที่ดิน 2.2ล้าน + ตัวบ้าน 2.31 ล้าน = 4.51 ล้าน
ยกเว้นว่าราคาที่ดินจะเพิ่มสูงขึ้นมากๆ ซึ่งเป็นไปได้ยากสำหรับหมู่บ้านที่ไม่ได้ติดถนนใหญ่แบบนี้
แสดงความคิดเห็น
รบกวนสอบถามและเปรียบเทียบบ้านทั้ง 3 โครงการนี้ให้ด้วยครับ
ผมกำลังเลือกซื้อบ้านอยู่ครับ อยากได้โซนบริเวณนี้ครับ เพราะใกล้บ้านหลังเก่า คุ้นเคยระแวกนี้และไม่ไกลจากที่ทำงานครับ
1. Perfect Place ราชพฤกษ์ (Property Perfect)
• 50.6 ตรว. 3นอน 3น้ำ
• ราคา 5.59 ลบ.
• ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตรว
• ระยะทางจาก ถ.ราชพฤกษ์ 1.6กม (ทางเข้าโครงการติดถนนใหญ่ แต่บ้านที่ขายอยู่ลึกเข้าไป)
2. Rasika – Villa Park รัตนาธิเบศร์ (Rasika)
• 53.4 ตรว. 4นอน 3น้ำ
• ราคา 5.59 ลบ.
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตรว
• ระยะทางจาก ถ.บางกรวย-ไทรน้อย 200ม.
3. The Centro รัตนาธิเบศร์ (AP)
• 54.6 ตรว. 3นอน 3น้ำ
• ราคา 5.59 ลบ.
• ค่าส่วนกลาง 20 บาท/ตรว
• ระยะทางจาก ถ.บางกรวย-ไทรน้อย 900ม. (ทางเข้าโครงการติดถนนใหญ่ แต่บ้านที่ขายอยู่ลึกเข้าไป)
ราคาทั้งสามหลังใกล้เคียงกันมาก อาจจะต่อรองได้อีกหน่อย แต่ของแถมอื่นๆ ก็แตกต่างกันไป ราคาลดแล้วคงไม่ต่างกันมาก แต่บางโครงการอาจจะมีเรทดอกเบี๊ยที่ถูกกว่า เช่น Perfect Place ได้ 3% คงที่ 3 ปี
ผมอยากรบกวนสอบถามความคิดเห็นตามนี้ครับ
1. ควรจะเลือกโครงการไหนดีครับ เลือกติดราชพฤกษ์ แต่เข้าไปลึก หรือ เลือกติดถนนรองแบบบางกรวย-ไทรน้อย แต่ใกล้ถนนสาธารณะมากกว่า
2. ระหว่างโครงการมีชื่อเสียงแต่อยู่ลึก กับโครงการไม่ค่อยดัง
3. อนาคต 15-20ปี ข้างหน้า ถ้าต้องขาย ราคาอันไหนจะดีกว่ากันครับ
ขอบคุณมากครับ