เกริ่นก่อนนะครับ
ที่บ้านเปิดให้เช่าที่จอดรถครับ เป็นอาคารมีหลังคา เทพื้นปูน มีวงจรปิด
ผู้เช่าประจำได้สิทธิ์จอดในอาคารมีหลังคาครับ ซองใครซองมัน ส่วนผู้เช่ารายวันจอดกลางแจ้ง
การเช่าที่จอดไม่มีหนังสือสัญญาครับ พ่อผมบอกว่ามันหลายคัน แต่ละเดือน หรือในแต่ละวัน มีผู้เช่ารายเก่าออกไป แล้วมีรายใหม่เข้ามาบ่อยๆ ถ้าทำสัญญาแล้วมันวุ่นวาย แล้วอีกอย่างพ่อบอกว่า พอใจแค่ได้ค่าเช่าครบก็พอใจแล้วครับ ซึ่งผมก็ไม่เข้าใจว่าทำไมพ่อไม่อยากทำสัญญากับผู้เช่า แต่ผมเดาว่า คงเกี่ยวกับเรื่องการเซ็นต์เอกสารมั๊งครับ มันคงวุ่นวายจริงๆ)
ภาษีโรงเรือนจ่ายนะครับ
การคิดค่าเช่าก็คิดเป็นรายเดือนครับ จ่ายขาเข้าเลย (จ่ายก่อนจอด) มีผู้เช่าประจำ เช่าเต็มตลอด ผู้เช่ารายเก่าออกไป ว่างอย่างมากเต็มที่ 1-2 วันก็มีคนเสียบต่อ
การเก็บค่าเช่าที่จอดรถ คือ ให้คนดูแลเป็นคนเก็บครับ (ซึ่งแต่ละคันจะให้ % ผู้ดูแล)
ที่จอดรถให้เช่านี้อยู่อีกที่นึงครับ (ผมต้องเดินทางไป) ผมก็ดูกล้องวงจรปิดเช็คความเรียบร้อยบ้าง
เข้าเรื่องละกันครับ
มีผู้เช่ารายนึง ขอเรียกว่า A ละกันครับ A เช่าจอดรถอยู่ซองนึง (เป็นรถส่วนตัวของ A )
แรกๆ ก็ไม่มีอะไรแปลกครับ ผมก็นั่งดูวงจรปิดอยู่ครับ แต่พอผ่านไปซัก 1 ปี ผมก็เริ่มสังเกตุว่า เอ๊ะ? นาย A มีรถหลายคัน
ผมก็เริ่มสังเกตุครับว่า นาย A เอารถมาจอดเพิ่มอีก 1-6 คันครับ (ไม่รวมรถส่วนตัวที่เค้าจอด) มีลักษณะดังนี้ครับ
1. นาย A เอารถมาจอดเพิ่มโดยการจอดต่อท้าย
2. นาย A รู้เวลาการเอารถเข้า-ออก ของผู้เช่าจอดรถรายอื่นๆ ว่าผู้เช่ารายอื่นๆ จะเอารถออกตอนกี่โมง เอารถกลับมาจอดตอนกี่โมง
เป็นลักษณะ ช่องไหนว่างก็เอารถเข้าไปจอดแทน ถ้าช่องไหนไม่ว่างก็เอาไปจอดกลางแจ้ง ซึ่งผู้เช่าที่มาเช่าส่วนใหญ่จะเอารถออกไปช่วงเช้าแล้วกลับมาตอนดึกๆ (เข้าทาง A เลยครับ)
ปล... ตอนแรกเค้าจอดข้างถนนก่อนครับ แล้วค่อยๆ เอารถเข้ามาจอด
ซึ่งตอนหลังมารู้จากผู้ดูแลครับว่า นาย A เค้าทำธุรกิจขายรถมือ 2
ก็มีลูกค้ามาดูรถ พอขายรถได้ ก็เอารถมือ 2 คันใหม่เข้ามาจอด
ซึ่งผมได้รบกวนถามกูรูเกี่ยวกับรายได้ของคนขายรถมือ 2 ใน pantip ไปที่กระทู้นี้ครับ
http://pantip.com/topic/33379722
ผู้ดูแลก็คือผู้ดูแลครับ เค้าไม่ได้เป็นคนตัดสินใจอะไร เค้าก็แค่รายงานให้ทางบ้านผมฟังว่ามันเป็นแบบนี้ๆ
ซึ่งเบื้องต้นผู้ดูแลก็ไปคุยกับนาย A เรื่องกรณีข้อ 2 ว่าทำไมถึงเอาไปจอดซองคนอื่น
นาย A บอกว่าเค้าคุยเคลียร์กันแล้วกับผู้เช่ารายอื่นที่นาย A เอารถเข้าไปจอดแล้ว (ผมก็ไม่รู้ว่าจริงหรือเปล่า เพราะผู้ดูแลบอกมาแบบนี้)
ส่วนทางผมก็แบบ เฮ๊ยยย ได้ไง เข้ามาทำธุรกิจ เช่า 1 หน่วย แต่แถมมาอีก 1-6 หน่วย แถมยังได้กำไรจากการเอารถเข้ามาจอดแล้วทำการค้าได้กำไรจากการขายรถมือ 2 มากมาย แบบนี้ต้องสั่งห้าม โดยการให้คนดูแลไปบอกว่าห้าม แล้วเขียนกฎระเบียบแปะไว้ที่จอดรถ (จริงๆ อยากทำสัญญาครับ แต่พ่อบอกว่ามันจะวุ่นวาย ก็เลยเป็นแค่เขียนกฎระเบียบบอกไว้) หรือว่าต้องร่างสัญญาระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่าครับ
ส่วนพ่อผมเป็นประเภท ใจเย็น ใจดีครับ เค้าบอกว่า ผมอย่าไปซีเรียส เราได้ค่าที่จอดรถครบก็โอเคแล้ว อีกอย่างเค้าก็เคลียร์กับเจ้าของซองจอดรถแล้ว (พ่อพูดมาแบบนี้ผมเซ็งเลยครับ)
ก็เลยมาปรึกษาครับว่า ถ้าเป็นคุณ จะยังไงต่อครับ หรือว่าเฉยๆ แบบพ่อผมครับ
รบกวนแสดงความเห็นครับ
ขอบคุณครับ
[มีรูปประกอบ] เมื่อผู้เช่าที่จอดรถใช้พื้นที่ให้เช่าจอดรถเป็นที่ขายรถมือ 2 [ปรึกษาครับ]
ที่บ้านเปิดให้เช่าที่จอดรถครับ เป็นอาคารมีหลังคา เทพื้นปูน มีวงจรปิด
ผู้เช่าประจำได้สิทธิ์จอดในอาคารมีหลังคาครับ ซองใครซองมัน ส่วนผู้เช่ารายวันจอดกลางแจ้ง
การเช่าที่จอดไม่มีหนังสือสัญญาครับ พ่อผมบอกว่ามันหลายคัน แต่ละเดือน หรือในแต่ละวัน มีผู้เช่ารายเก่าออกไป แล้วมีรายใหม่เข้ามาบ่อยๆ ถ้าทำสัญญาแล้วมันวุ่นวาย แล้วอีกอย่างพ่อบอกว่า พอใจแค่ได้ค่าเช่าครบก็พอใจแล้วครับ ซึ่งผมก็ไม่เข้าใจว่าทำไมพ่อไม่อยากทำสัญญากับผู้เช่า แต่ผมเดาว่า คงเกี่ยวกับเรื่องการเซ็นต์เอกสารมั๊งครับ มันคงวุ่นวายจริงๆ)
ภาษีโรงเรือนจ่ายนะครับ
การคิดค่าเช่าก็คิดเป็นรายเดือนครับ จ่ายขาเข้าเลย (จ่ายก่อนจอด) มีผู้เช่าประจำ เช่าเต็มตลอด ผู้เช่ารายเก่าออกไป ว่างอย่างมากเต็มที่ 1-2 วันก็มีคนเสียบต่อ
การเก็บค่าเช่าที่จอดรถ คือ ให้คนดูแลเป็นคนเก็บครับ (ซึ่งแต่ละคันจะให้ % ผู้ดูแล)
ที่จอดรถให้เช่านี้อยู่อีกที่นึงครับ (ผมต้องเดินทางไป) ผมก็ดูกล้องวงจรปิดเช็คความเรียบร้อยบ้าง
เข้าเรื่องละกันครับ
มีผู้เช่ารายนึง ขอเรียกว่า A ละกันครับ A เช่าจอดรถอยู่ซองนึง (เป็นรถส่วนตัวของ A )
แรกๆ ก็ไม่มีอะไรแปลกครับ ผมก็นั่งดูวงจรปิดอยู่ครับ แต่พอผ่านไปซัก 1 ปี ผมก็เริ่มสังเกตุว่า เอ๊ะ? นาย A มีรถหลายคัน
ผมก็เริ่มสังเกตุครับว่า นาย A เอารถมาจอดเพิ่มอีก 1-6 คันครับ (ไม่รวมรถส่วนตัวที่เค้าจอด) มีลักษณะดังนี้ครับ
1. นาย A เอารถมาจอดเพิ่มโดยการจอดต่อท้าย
2. นาย A รู้เวลาการเอารถเข้า-ออก ของผู้เช่าจอดรถรายอื่นๆ ว่าผู้เช่ารายอื่นๆ จะเอารถออกตอนกี่โมง เอารถกลับมาจอดตอนกี่โมง
เป็นลักษณะ ช่องไหนว่างก็เอารถเข้าไปจอดแทน ถ้าช่องไหนไม่ว่างก็เอาไปจอดกลางแจ้ง ซึ่งผู้เช่าที่มาเช่าส่วนใหญ่จะเอารถออกไปช่วงเช้าแล้วกลับมาตอนดึกๆ (เข้าทาง A เลยครับ)
ปล... ตอนแรกเค้าจอดข้างถนนก่อนครับ แล้วค่อยๆ เอารถเข้ามาจอด
ซึ่งตอนหลังมารู้จากผู้ดูแลครับว่า นาย A เค้าทำธุรกิจขายรถมือ 2
ก็มีลูกค้ามาดูรถ พอขายรถได้ ก็เอารถมือ 2 คันใหม่เข้ามาจอด
ซึ่งผมได้รบกวนถามกูรูเกี่ยวกับรายได้ของคนขายรถมือ 2 ใน pantip ไปที่กระทู้นี้ครับ http://pantip.com/topic/33379722
ผู้ดูแลก็คือผู้ดูแลครับ เค้าไม่ได้เป็นคนตัดสินใจอะไร เค้าก็แค่รายงานให้ทางบ้านผมฟังว่ามันเป็นแบบนี้ๆ
ซึ่งเบื้องต้นผู้ดูแลก็ไปคุยกับนาย A เรื่องกรณีข้อ 2 ว่าทำไมถึงเอาไปจอดซองคนอื่น
นาย A บอกว่าเค้าคุยเคลียร์กันแล้วกับผู้เช่ารายอื่นที่นาย A เอารถเข้าไปจอดแล้ว (ผมก็ไม่รู้ว่าจริงหรือเปล่า เพราะผู้ดูแลบอกมาแบบนี้)
ส่วนทางผมก็แบบ เฮ๊ยยย ได้ไง เข้ามาทำธุรกิจ เช่า 1 หน่วย แต่แถมมาอีก 1-6 หน่วย แถมยังได้กำไรจากการเอารถเข้ามาจอดแล้วทำการค้าได้กำไรจากการขายรถมือ 2 มากมาย แบบนี้ต้องสั่งห้าม โดยการให้คนดูแลไปบอกว่าห้าม แล้วเขียนกฎระเบียบแปะไว้ที่จอดรถ (จริงๆ อยากทำสัญญาครับ แต่พ่อบอกว่ามันจะวุ่นวาย ก็เลยเป็นแค่เขียนกฎระเบียบบอกไว้) หรือว่าต้องร่างสัญญาระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่าครับ
ส่วนพ่อผมเป็นประเภท ใจเย็น ใจดีครับ เค้าบอกว่า ผมอย่าไปซีเรียส เราได้ค่าที่จอดรถครบก็โอเคแล้ว อีกอย่างเค้าก็เคลียร์กับเจ้าของซองจอดรถแล้ว (พ่อพูดมาแบบนี้ผมเซ็งเลยครับ)
ก็เลยมาปรึกษาครับว่า ถ้าเป็นคุณ จะยังไงต่อครับ หรือว่าเฉยๆ แบบพ่อผมครับ
รบกวนแสดงความเห็นครับ
ขอบคุณครับ