หมู่บ้านที่จดนิติไม่ได้ จะจดเป็นสมาคมได้มั้ยครับ

หมู่บ้านที่ผมอาศัยอยู่ ได้แบ่งเป็น 4 เฟส เฟส 1-3 ขายหมดแล้วตอนนี้เค้ากำลังเริ่มเฟส 4
มีกรรมการหมู่บ้าน แต่ยังไม่ได้จดทะเบียนนิติ ปัญหามันเกิดจาก เฟส 1 กับ2 เค้าได้ เข้า
พรบ. จัดสรร จึงจะจดทะเบียนนิติได้ แต่เฟส 3 ซึ่งผมอาศัยอยู่ เค้าไม่ได้เข้า พรบ.จัดสรร
จึงจดทะเบียนนิติไม่ได้ เค้าเลยเสนอให้เราจดเป็น สมาคม อันนี้แหละครับที่ผมสงสัย
อยากจะถามท่านที่เข้าใจกฏหมายช่วยหน่อยครับ ว่าถ้าจดเป็นสมาคมแล้ว จะเป็นยังงไง
ผลดี ผลเสียยังไง หรือไม่ควรจด ขอบคุณมากครับ