ก่อนอื่นต้องขอบอกก่อนเลยนะครับว่าผมไม่ได้ tag ห้องราชดำเนิน เพราะจริงๆแล้วไม่ได้ต้องการให้มันเป็นกระทู้การเมือง แค่อยากจะชวนคุยและสอบถามถึงผลกระทบที่เกิดขึ้นกับทุกคนเมื่อจะมีการออกภาษีตัวนี้ออกมา แต่ถ้าจะมีการพาดพิงถึงเรื่องการเมือง (เพราะผมยอมรับครับว่าถ้าจะพูดถึงเรื่องภาษีตัวนี้ยังไงก็คงไม่พ้นที่จะมีเรื่องการเมืองเข้ามาเกี่ยวข้อง) รบกวนขอให้มันน้อยที่สุดนะครับ
ก่อนอื่นขอแชร์แผนในอนาคตของผมก่อนนะครับ ผมได้มีการวางแผนสำหรับอนาคตของครอบครัวผมไว้ว่า
1) มีบ้าน
1.1) แต่พอมีลูกก็มีแผนที่จะขยับขยาย ว่าจะดูเป็นบ้านเดี่ยว อาจจะขยับออกไปชานเมืองหน่อย และเมื่อขายบ้านที่อยู่ปัจจุบันนี้ได้ ก็จะซื้อคอนโดเล็กๆในเมืองซักแห่งเอาไว้พักผ่อนเวลาเข้าเมือง
2) ตึกแถวทำเลดีๆซักห้อง เอาไว้ให้คนเช่า ถ้าไม่มีคนเช่าก็อาจะทำกิจการเล็กๆน้อยๆ แก้เบื่อ ไม่ต้องการกำไรมากเอาแค่พอค่าใช้จ่ายในส่วนของกิจการนี้ก็พอ เอาไว้ทำแก้เหงายามเกษียณ
3) ที่ดินต่างจังหวัดซักแปลงนึง ใกล้ๆกรุงเทพ เอาไว้ไปอยู่ยามเกษียณ ปลูกอะไรเล่นๆ ขายผลผลิตได้ก็ขาย ขายไม่ได้ก็แจก ทำแก้เหงา
4) ปันผลจากหุ้นสำหรับครอบครัวเอาไว้ใช้ยามเกษียณ
5) เงินสดก้อนนึง เอาไว้เป็นมรดกให้ลูก และเอาไว้ใช้ในยามฉุกเฉิน
ตอนนี้มาดูกันว่าแผนของผมไปถึงไหนแล้ว แล้วต้องมีการปรับเปลี่ยนอะไรบ้าง
1) มีบ้าน: ซึ่งตอนนี้สำเร็จแล้ว มีบ้านเป็นของตัวเองแล้ว เป็น townhome ปลดหนี้ส่วนนี้ไปเรียบร้อยแล้ว
1.1) บ้านเดี่ยวและคอนโด: จริงๆแล้วก่อนหน้านี้เริ่มมีการดูไว้บ้างแล้วและมีความพร้อมที่จะซื้อแล้วในส่วนของบ้านเดี่ยว แต่คงต้องเบรคไว้ก่อน ขอรอความแน่นอนของภาษีตัวนี้ก่อนว่าจะออกมาในรูปแบบไหน อัตราภาษีเท่าไหร่ ถ้ารับได้ก็ค่อยซื้อ ถ้ารับไม่ได้ก็คงยกเลิกแผนนี้ไป
2) ตึกแถว: ข้อนี้เป็นข้อผิดพลาดข้อใหญ่ที่เกิดขึ้นตอนนี้เพราะมันได้เริ่มไปแล้ว จ่ายดาวน์ไปแล้วเกินครึ่ง เดือนนี้จะทำสัญญากู้กับธนาคารแล้ว ตอนนี้มันคงเปลี่ยนแปลงอะไรไม่ได้แล้ว แต่ถ้ารู้ว่าจะมีภาษีตัวนี้ออกมาก่อนหน้านี้ก็คงจะไม่ยังซื้อ เพราะตึกแถวน่าจะเป็นตัวที่เสียภาษีเยอะที่สุด
3) ที่ดินต่างจังหวัด: ยังไม่ได้เริ่ม และคงจะเบรคไว้ก่อน เหตุผลเดียวกับข้อ 1.1)
4) ปันผลจากหุ้น: ตอนนี้ได้ประมาณ 25% ที่บอกว่าได้ 25% เพราะผมแบ่งเงินก้อนนี้เป็น 4 ส่วนคือ ส่วนของตัวผมเอง ส่วนของคุณเมีย ส่วนของลูก ส่วนค่าใช้จ่ายทั่วไป ตอนนี้ส่วนของผมสำเร็จแล้ว เพราะปันผลที่ได้ตอนนี้มันเกินพอที่ผมจะใช้คนเดียวแล้วครับ ตอนนี้ก็เริ่มในส่วนของคนอื่นต่อ
5) เงินสด: ส่วนนี้สำเร็จแล้ว เพราะตอนนี้เงินสดที่มีตอนนี้ถึงเป้าที่วางไว้แล้ว และคงจะไม่มีลดลงไปกว่านี้แล้ว มีแต่เพิ่ม
จากที่เห็นตอนนี้แผนที่เกี่ยวกับอสังหาของผมต้องหยุดไว้หมดทุกอย่าง เนื่องจากความไม่แน่นอนของภาษีตัวนี้ที่จะออกมา ถึงออกมาแล้ว ก็อาจจะยกเลิกอยู่ดี เหตุผลเพราะ
1) ภาษีที่จ่ายอิงจากการประเมินของที่ดิน ซึ่งแน่นอนว่ามูลค่าของที่ดินคงมีแต่ขึ้นไปเรื่อยๆ ถึงจะมีเพดานภาษีก็เถอะ
2) เมื่อถึงจุดๆนึง จะมีการเพิ่มเพดานภาษีหรือป่าวก็ไม่รู้ เพราะอย่างที่เห็นที่ผ่านมามีการขึ้นเพดานภาษีในหลายๆส่วน
แล้วของคนอื่นเป็นยังไงบ้างครับ มีปัญหาหรือต้องปรับเปลี่ยนแผนการอะไรไหมครับ มาคุยกันหน่อย
เมื่อผมต้องเปลี่ยนแผนที่วางไว้สำหรับอนาคต เมื่อจะมีภาษีบ้านและที่ดิน
ก่อนอื่นขอแชร์แผนในอนาคตของผมก่อนนะครับ ผมได้มีการวางแผนสำหรับอนาคตของครอบครัวผมไว้ว่า
1) มีบ้าน
1.1) แต่พอมีลูกก็มีแผนที่จะขยับขยาย ว่าจะดูเป็นบ้านเดี่ยว อาจจะขยับออกไปชานเมืองหน่อย และเมื่อขายบ้านที่อยู่ปัจจุบันนี้ได้ ก็จะซื้อคอนโดเล็กๆในเมืองซักแห่งเอาไว้พักผ่อนเวลาเข้าเมือง
2) ตึกแถวทำเลดีๆซักห้อง เอาไว้ให้คนเช่า ถ้าไม่มีคนเช่าก็อาจะทำกิจการเล็กๆน้อยๆ แก้เบื่อ ไม่ต้องการกำไรมากเอาแค่พอค่าใช้จ่ายในส่วนของกิจการนี้ก็พอ เอาไว้ทำแก้เหงายามเกษียณ
3) ที่ดินต่างจังหวัดซักแปลงนึง ใกล้ๆกรุงเทพ เอาไว้ไปอยู่ยามเกษียณ ปลูกอะไรเล่นๆ ขายผลผลิตได้ก็ขาย ขายไม่ได้ก็แจก ทำแก้เหงา
4) ปันผลจากหุ้นสำหรับครอบครัวเอาไว้ใช้ยามเกษียณ
5) เงินสดก้อนนึง เอาไว้เป็นมรดกให้ลูก และเอาไว้ใช้ในยามฉุกเฉิน
ตอนนี้มาดูกันว่าแผนของผมไปถึงไหนแล้ว แล้วต้องมีการปรับเปลี่ยนอะไรบ้าง
1) มีบ้าน: ซึ่งตอนนี้สำเร็จแล้ว มีบ้านเป็นของตัวเองแล้ว เป็น townhome ปลดหนี้ส่วนนี้ไปเรียบร้อยแล้ว
1.1) บ้านเดี่ยวและคอนโด: จริงๆแล้วก่อนหน้านี้เริ่มมีการดูไว้บ้างแล้วและมีความพร้อมที่จะซื้อแล้วในส่วนของบ้านเดี่ยว แต่คงต้องเบรคไว้ก่อน ขอรอความแน่นอนของภาษีตัวนี้ก่อนว่าจะออกมาในรูปแบบไหน อัตราภาษีเท่าไหร่ ถ้ารับได้ก็ค่อยซื้อ ถ้ารับไม่ได้ก็คงยกเลิกแผนนี้ไป
2) ตึกแถว: ข้อนี้เป็นข้อผิดพลาดข้อใหญ่ที่เกิดขึ้นตอนนี้เพราะมันได้เริ่มไปแล้ว จ่ายดาวน์ไปแล้วเกินครึ่ง เดือนนี้จะทำสัญญากู้กับธนาคารแล้ว ตอนนี้มันคงเปลี่ยนแปลงอะไรไม่ได้แล้ว แต่ถ้ารู้ว่าจะมีภาษีตัวนี้ออกมาก่อนหน้านี้ก็คงจะไม่ยังซื้อ เพราะตึกแถวน่าจะเป็นตัวที่เสียภาษีเยอะที่สุด
3) ที่ดินต่างจังหวัด: ยังไม่ได้เริ่ม และคงจะเบรคไว้ก่อน เหตุผลเดียวกับข้อ 1.1)
4) ปันผลจากหุ้น: ตอนนี้ได้ประมาณ 25% ที่บอกว่าได้ 25% เพราะผมแบ่งเงินก้อนนี้เป็น 4 ส่วนคือ ส่วนของตัวผมเอง ส่วนของคุณเมีย ส่วนของลูก ส่วนค่าใช้จ่ายทั่วไป ตอนนี้ส่วนของผมสำเร็จแล้ว เพราะปันผลที่ได้ตอนนี้มันเกินพอที่ผมจะใช้คนเดียวแล้วครับ ตอนนี้ก็เริ่มในส่วนของคนอื่นต่อ
5) เงินสด: ส่วนนี้สำเร็จแล้ว เพราะตอนนี้เงินสดที่มีตอนนี้ถึงเป้าที่วางไว้แล้ว และคงจะไม่มีลดลงไปกว่านี้แล้ว มีแต่เพิ่ม
จากที่เห็นตอนนี้แผนที่เกี่ยวกับอสังหาของผมต้องหยุดไว้หมดทุกอย่าง เนื่องจากความไม่แน่นอนของภาษีตัวนี้ที่จะออกมา ถึงออกมาแล้ว ก็อาจจะยกเลิกอยู่ดี เหตุผลเพราะ
1) ภาษีที่จ่ายอิงจากการประเมินของที่ดิน ซึ่งแน่นอนว่ามูลค่าของที่ดินคงมีแต่ขึ้นไปเรื่อยๆ ถึงจะมีเพดานภาษีก็เถอะ
2) เมื่อถึงจุดๆนึง จะมีการเพิ่มเพดานภาษีหรือป่าวก็ไม่รู้ เพราะอย่างที่เห็นที่ผ่านมามีการขึ้นเพดานภาษีในหลายๆส่วน
แล้วของคนอื่นเป็นยังไงบ้างครับ มีปัญหาหรือต้องปรับเปลี่ยนแผนการอะไรไหมครับ มาคุยกันหน่อย