ซื้ออาคารพาณิชย์ ขนาดที่ดิน 30 ตรว แต่เหมือนได้บ้านพร้อมที่ดินมีขนาดลดลงกว่าความเป็นจริง

จองซื้ออาคารพาณิชย์หลังหนึ่ง โดยในโฉนดได้ระบุขนาดที่ดิน 30 ตรว และตอนทำสัญญาซื้อขายก็ระบุขนาดที่ดิน 30 ตรว เช่นกัน  โดยโครงการได้แจ้งกับเราว่าจะสร้างบ้านบนที่ดิน 20 ตรว ส่วนที่เหลืออีก 10 ตรว คือพื้นที่ส่วนบริเวณหน้าบ้านตัวเอง  ซึ่งหลังจากบ้านได้สร้างเสร็จแล้ว  และเรียกเราเพื่อไปรับโอนบ้านหลังดังกล่าว

          เราเห็นว่าโครงการไม่ได้ล้อมรั้วพื้นที่ส่วนหน้าบ้านให้เรา  และสังเกตว่า เหมือนเอาพื้นที่หน้าบ้าน(ในโฉนด) ไปทำเป็นที่จอดรถ เพื่อร่นระยะในการขอแบบสร้างอาคารพาณิชย์ตามกฎหมายใหม่มากกว่า  


          เราเลยมาขอปรึกษาผู้รู้ว่า......

         1) เราสามารถแจ้งให้โครงการ ดำเนินการล้อมรั้วพื้นที่หน้าบ้าน   เพื่อให้ตรงตามขนาดที่ดินที่ระบุในโฉนด และ สัญญา ได้หรือไม่

         2) หากโครงการอ้างว่าเป็นที่จอดรถ ไม่สามารถล้อมรั้วได้  แบบนี้เปรียบเหมือนหลอกลวงขายบ้านผิดขนาดให้เราหรือป่าว  แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรว่า เราซื้อบ้านบนที่ดินขนาด 30 ตรว เนื่องจากไม่ได้ล้อมรั้ว   ทำให้เราไม่สามารตรวจสอบพื้นที่ดินของตัวเองได้

         3) เราสามารถดำเนินคดีกับโครงการได้หรือไม่  และแจ้งข้อหาอะไรได้บ้างค่ะ  เหมือนถูกเอาเปรียบ เพราะอุตส่าห์จ่ายเงินแพงขึ้น เพื่อให้ได้ที่ดินมากขึ้น

            เราใช้ล๊อคอินแฟน  มารบกวนท่านที่เข้ามาอ่านหรือท่านผู้รู้ช่วยให้คำแนะนำด้วยนะค่ะ