สวัสดีคะ
ดิฉันมีสามีเป็นชาวต่างชาติ แต่ทราบมาว่า คนต่างชาติไม่มีสิทธิ์ถือครองที่ดินในไทย แต่สามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้ และคนไทยที่แต่งกับชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินได้ไม่เกิน หนึ่งไร่ ดิฉันมีคำถามดังนี้คะ
1. กรณีถ้าซื้อบ้านพร้อมที่ดิน (หมู่บ้านจัดสรร) ซึ่งตามกฎหมายก็จะเป็นชื่อดิฉัน ในทะเบียนบ้านดิฉันเป็นเจ้าบ้าน ดิฉันสามารถใส่ชื่อสามีเข้ามาอยู่ในทะเบียนบ้านในฐานะผู้อาศัยได้หรือไม่ ถ้าได้ จะมีผลเสียอะไรไหม ถ้าวันนึงดิฉันเป็นอะไรไป หรือถ้าสามีมีคนใหม่และขอหย่าร้างจากดิฉัน
2. จากกรณีซื้อบ้านในข้อ 1) ควรที่จะให้สามีทำสัญญาเช่าระยะ 30,60,90 ปีดีไหม ถ้าทำจะมีผลดีผลเสียอย่างไรต่อดิฉันในฐานะเจ้าบ้าน ถ้ากรณีวันนึงดิฉันเป็นอะไรไป หรือสามีไปมีใครใหม่เค้าจะมาเรียกร้องจากสัญญาเช่าตรงนี้ได้ไหมคะ
3. ดิฉันมีลูกชาย ซึ่งแจ้งเกิดกับสถานฑูตไทยที่ ตปท แต่ยังไม่ได้แจ้งเข้าทะเบียนบ้านไทยที่ไทยเพราะกะจะรอซื้อบ้านใหม่นี้ก่อนและไม่อยากให้ลูกโดนทหาร ดีหรือไม่ที่ดิฉันควรให้ลูกชายดิฉันพ้นจากการเป็นทหาร (เลยอายุ30 ปีก่อน) แล้วค่อยใส่ชื่อเค้าเข้าทะเบียนบ้าน สามารถทำได้ไหมคะ ถ้าทำได้ แล้วถ้าเกิดอะไรขึ้นก่อนลูกดิฉันจะเข้ามาอยู่ในทะเบียนบ้าน เช่น ดิฉันเป็นอะไรไป (ฐานะเจ้าบ้าน) หรือ หย่าร้างกับสามี บ้านและที่ดินจะตกเป็นของใครคะ ในสองกรณีนี้
4. กรณียังไม่ได้ใส่ชื่อลูกชายลงในทะเบียนบ้านที่ไทย ดิฉันสามารถทำพินัยกรรม ให้เค้ารับมรดก หรืออยู่ต่อในบ้านได้โดยห้ามซื้อขายจนกว่าจะเรียนจบมหาวิทยาลัย ได้หรือไม่ (แจ้งเกิดที่สถานฑูตไทยที่ ตปท แต่ยังไม่ได้ดำเนินการเอกสารอะไรของลูกที่ไทย มีแต่ใช้พาสปอร์ตไทยเข้าและออกไทยเวลามาเที่ยวแค่นั้น) เลยไม่ทราบว่าลูกเค้าจะมีสิทธิ์ในที่ดินตรงนี้ในกรณีดิฉันทำพินัยกรรมให้ลูกถึงเค้าจะไม่มีหลักฐานในไทยหรือชื่อในทะเบียนบ้านได้หรือไม่
5. กรณีถ้าซื้อคอนโด สามารถดิฉันสามารถทำชื่อร่วมกันกับสามีได้ไหม ถ้าได้ กะว่าจะทำสัญญาห้ามซื้อขายเช่า หรือนำคนอื่นเข้ามาอยู่โดยไม่ได้รับอนุญาติจากอีกฝ่าย (กรณีถ้ามีการนอกใจหรือนำคนอื่นเข้ามาอยู่ในคอนโด) ยกเว้นถ้าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียชีวิต ให้อีกฝ่ายดูแลลูกและห้ามซื้อขายคอนโดนี้จนกว่าลูกจะสำเร็จการศึกษา หรืออาจจะขายแล้วแบ่งกันกับลูกอะไรก็ว่าไป ทำสัญญาแบบนี้กับทนายดีไหม หรือพอจะมีคำแนะนำใด ๆ บ้างคะ (ได้ยินมาว่าทนายบางคนก็ซัพพอร์ทฝรั่งมากกว่า ญ ไทยก็มี พอดีสามีอาจใช้ทนายฝรั่งที่อยู่ไทยและพูดไทยได้ หรือ ทนายไทยที่พูดไทยและอังกฤษได้ แต่อย่างที่บอกทนายบางคน ไม่ว่าจะตปท หรือคนไทยจะยกย่องฝรั่งมากกว่าหญิงไทยก็มี กลัวว่าจะชี้ช่องทางให้สามีมากกว่าเราซึ่งเป็นคนไทยหรืออาจบอกข้อมูลไม่หมดหนะคะ)
6. จากกรณีคอนโด ข้อ 5) จำเป็นไหมที่จะต้องมีทะเบียนบ้าน ถ้าเป็นชื่อร่วมกับสามีจะต้องใช้ทะเบียนเหลืองแทนทะเบียนบ้านน้ำเงินใช่หรือไม่ ถ้าใช่จะมีข้อดีข้อเสียอย่างไร เป็นไปได้ไหมถ้าซื้อชื่อคอนโดชื่อร่วม แต่ชื่อทะเบียนบ้านชื่อเราเป็นเจ้าบ้าน(ทะเบียนบ้านสีน้ำเงิน)แล้วสามีและลูกเป็นผู้อยู่อาศัยคะ
7. จากกรณีคอนโด ข้อ 5) ดิฉันสามารถระบุชื่อลูกดิฉันให้รับมรดกในการทำพินัยกรรมได้หรือไม่ (กรณีที่ลูกดิฉันไม่มีหรือทำเอกสารอะไรที่ไทย มีแค่ใบเกิดที่ออกจากสถานฑูตไทยที่ ตปท และพาสปอร์ตไทยเดินทางเข้าออกไทย เท่านั้น)
8. ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างจาก ตปท ในกรณีซื้อบ้านจัดสรร หรือคอนโดด้วยเงินสด (สามีจะมาไทยด้วย เพื่อจะไปเซ็นกับ กรมที่ดินว่าไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องในที่ดิน และเป็นเงินของดิฉันคนเดียว (แต่ตอนโอนจากแบงค์ ตปท จะเป็นชื่อร่วม แต่โอนเข้าแบงค์ไทยชื่อดิฉันคนเดียว) แล้วดิฉันต้องขอให้แบงค์ไทยออกเอกสารอะไรอีกครั้งไหมในการซื้อบ้านด้วยเงินสด
ขอโทษด้วยนะคะที่ถามเยอะมาก ดิฉันจะได้เตรียมตัวถูกนะคะ ขอบคุณมากคะ
การซื้อบ้านพร้อมที่ดิน (หมู่บ้านจัดสรร) และคอนโดสำหรับคนไทยที่มีสามีต่างชาติ
ดิฉันมีสามีเป็นชาวต่างชาติ แต่ทราบมาว่า คนต่างชาติไม่มีสิทธิ์ถือครองที่ดินในไทย แต่สามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้ และคนไทยที่แต่งกับชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินได้ไม่เกิน หนึ่งไร่ ดิฉันมีคำถามดังนี้คะ
1. กรณีถ้าซื้อบ้านพร้อมที่ดิน (หมู่บ้านจัดสรร) ซึ่งตามกฎหมายก็จะเป็นชื่อดิฉัน ในทะเบียนบ้านดิฉันเป็นเจ้าบ้าน ดิฉันสามารถใส่ชื่อสามีเข้ามาอยู่ในทะเบียนบ้านในฐานะผู้อาศัยได้หรือไม่ ถ้าได้ จะมีผลเสียอะไรไหม ถ้าวันนึงดิฉันเป็นอะไรไป หรือถ้าสามีมีคนใหม่และขอหย่าร้างจากดิฉัน
2. จากกรณีซื้อบ้านในข้อ 1) ควรที่จะให้สามีทำสัญญาเช่าระยะ 30,60,90 ปีดีไหม ถ้าทำจะมีผลดีผลเสียอย่างไรต่อดิฉันในฐานะเจ้าบ้าน ถ้ากรณีวันนึงดิฉันเป็นอะไรไป หรือสามีไปมีใครใหม่เค้าจะมาเรียกร้องจากสัญญาเช่าตรงนี้ได้ไหมคะ
3. ดิฉันมีลูกชาย ซึ่งแจ้งเกิดกับสถานฑูตไทยที่ ตปท แต่ยังไม่ได้แจ้งเข้าทะเบียนบ้านไทยที่ไทยเพราะกะจะรอซื้อบ้านใหม่นี้ก่อนและไม่อยากให้ลูกโดนทหาร ดีหรือไม่ที่ดิฉันควรให้ลูกชายดิฉันพ้นจากการเป็นทหาร (เลยอายุ30 ปีก่อน) แล้วค่อยใส่ชื่อเค้าเข้าทะเบียนบ้าน สามารถทำได้ไหมคะ ถ้าทำได้ แล้วถ้าเกิดอะไรขึ้นก่อนลูกดิฉันจะเข้ามาอยู่ในทะเบียนบ้าน เช่น ดิฉันเป็นอะไรไป (ฐานะเจ้าบ้าน) หรือ หย่าร้างกับสามี บ้านและที่ดินจะตกเป็นของใครคะ ในสองกรณีนี้
4. กรณียังไม่ได้ใส่ชื่อลูกชายลงในทะเบียนบ้านที่ไทย ดิฉันสามารถทำพินัยกรรม ให้เค้ารับมรดก หรืออยู่ต่อในบ้านได้โดยห้ามซื้อขายจนกว่าจะเรียนจบมหาวิทยาลัย ได้หรือไม่ (แจ้งเกิดที่สถานฑูตไทยที่ ตปท แต่ยังไม่ได้ดำเนินการเอกสารอะไรของลูกที่ไทย มีแต่ใช้พาสปอร์ตไทยเข้าและออกไทยเวลามาเที่ยวแค่นั้น) เลยไม่ทราบว่าลูกเค้าจะมีสิทธิ์ในที่ดินตรงนี้ในกรณีดิฉันทำพินัยกรรมให้ลูกถึงเค้าจะไม่มีหลักฐานในไทยหรือชื่อในทะเบียนบ้านได้หรือไม่
5. กรณีถ้าซื้อคอนโด สามารถดิฉันสามารถทำชื่อร่วมกันกับสามีได้ไหม ถ้าได้ กะว่าจะทำสัญญาห้ามซื้อขายเช่า หรือนำคนอื่นเข้ามาอยู่โดยไม่ได้รับอนุญาติจากอีกฝ่าย (กรณีถ้ามีการนอกใจหรือนำคนอื่นเข้ามาอยู่ในคอนโด) ยกเว้นถ้าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียชีวิต ให้อีกฝ่ายดูแลลูกและห้ามซื้อขายคอนโดนี้จนกว่าลูกจะสำเร็จการศึกษา หรืออาจจะขายแล้วแบ่งกันกับลูกอะไรก็ว่าไป ทำสัญญาแบบนี้กับทนายดีไหม หรือพอจะมีคำแนะนำใด ๆ บ้างคะ (ได้ยินมาว่าทนายบางคนก็ซัพพอร์ทฝรั่งมากกว่า ญ ไทยก็มี พอดีสามีอาจใช้ทนายฝรั่งที่อยู่ไทยและพูดไทยได้ หรือ ทนายไทยที่พูดไทยและอังกฤษได้ แต่อย่างที่บอกทนายบางคน ไม่ว่าจะตปท หรือคนไทยจะยกย่องฝรั่งมากกว่าหญิงไทยก็มี กลัวว่าจะชี้ช่องทางให้สามีมากกว่าเราซึ่งเป็นคนไทยหรืออาจบอกข้อมูลไม่หมดหนะคะ)
6. จากกรณีคอนโด ข้อ 5) จำเป็นไหมที่จะต้องมีทะเบียนบ้าน ถ้าเป็นชื่อร่วมกับสามีจะต้องใช้ทะเบียนเหลืองแทนทะเบียนบ้านน้ำเงินใช่หรือไม่ ถ้าใช่จะมีข้อดีข้อเสียอย่างไร เป็นไปได้ไหมถ้าซื้อชื่อคอนโดชื่อร่วม แต่ชื่อทะเบียนบ้านชื่อเราเป็นเจ้าบ้าน(ทะเบียนบ้านสีน้ำเงิน)แล้วสามีและลูกเป็นผู้อยู่อาศัยคะ
7. จากกรณีคอนโด ข้อ 5) ดิฉันสามารถระบุชื่อลูกดิฉันให้รับมรดกในการทำพินัยกรรมได้หรือไม่ (กรณีที่ลูกดิฉันไม่มีหรือทำเอกสารอะไรที่ไทย มีแค่ใบเกิดที่ออกจากสถานฑูตไทยที่ ตปท และพาสปอร์ตไทยเดินทางเข้าออกไทย เท่านั้น)
8. ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างจาก ตปท ในกรณีซื้อบ้านจัดสรร หรือคอนโดด้วยเงินสด (สามีจะมาไทยด้วย เพื่อจะไปเซ็นกับ กรมที่ดินว่าไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องในที่ดิน และเป็นเงินของดิฉันคนเดียว (แต่ตอนโอนจากแบงค์ ตปท จะเป็นชื่อร่วม แต่โอนเข้าแบงค์ไทยชื่อดิฉันคนเดียว) แล้วดิฉันต้องขอให้แบงค์ไทยออกเอกสารอะไรอีกครั้งไหมในการซื้อบ้านด้วยเงินสด
ขอโทษด้วยนะคะที่ถามเยอะมาก ดิฉันจะได้เตรียมตัวถูกนะคะ ขอบคุณมากคะ