รบกวนช่วยชี้แนะผมด้วยครับในการแบ่งแยกและช่วยแนะนำแก้ปัญหาให้ด้วยครับ

ผมมีที่ดินติดกันอยู่สองแปลงหน้ากว้าง19เมตรลึก25เมตร (2แปลงรวมกัน)อยากจะแบ่งแยกเป็นห้อง4ห้องเพื่อขาย จะต้องทำอย่างไรบ้างมีค่าใช้จ่ายและเวลาเท่าไหร่ครับ
แต่ปัญหามีตรงที่ว่าที่ดิน1ในสองติดหนี้ธนาคารอยู่ครับ และผมก้อไม่มีเงินและทุน ผมควรจะเริ่มต้นทำยังไงดีครับ
ปล.ที่ดินผมทำเป็นอาคารพาณิชย์มีโอกาศขายได้มากเพราะทำเลเหมาะครับ
ที่ดินของผมสวยเพราะติดถนนใหญ่ใกล้ตลาด และตัวตำบลที่อยู่ก็เจริญขึ้นทุกวัน และมีคนต้องการที่ดินของผมแต่ไม่สามารถซื้อยกแปลงได้ และติดที่ผมมีปัญหาข้างต้น ถ้าแบ่งเป็นห้องจะขายได้ง่ายมากแต่ติดปัญหาข้างต้นครับ ขอคำแนะนำด้วยครับ