ข้อตกลงเรื่องการจ่ายค่าปรับการขายดาวน์ แบบนี้ทางโครงการทำได้ไหม?

คือพอทราบมาว่า สัญญาจะซื้อจะขายคอนโด ไม่สามารถเรียกเก็บค่าปรับจากผู้จะซื้อได้ หากผู้จะซื้อมีการขายดาวน์เปลี่ยนชื่อโอนสิทธิไปให้บุคคลอื่น แต่พอมาเจอกรณีแบบนี้ไม่รู้ว่าทางโครงการสามารถทำได้ไหม

ในสัญญาจะซื้อจะขาย ก็เป็นไปตามปกติ จนถึงข้อ 10. ที่ระบุว่าเอกสารแนบท้ายสัญญาเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาด้วย



พอมาเป็นอีกฉบับ (สัญญานี้เป็นคนละฉบับเลย ไม่ได้ติดกับสัญญาจะซื้อจะขาย) เรียกว่าเป็นบันทึกข้อตกลงแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขาย (ข้อ 10.5)


ปกติดีจนถึงข้อ 11. ที่มีบันทึกค่าปรับจากการขายดาวน์ 30,000-60,000 บาท ดังภาพ


เลยอยากสอบถามว่ากรณีแบบนี้ ทำได้ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ ทั้งนี้ทั้งนั้นผมได้ลงลายมือชื่อสัญญาทุกหน้าไปแล้ว แค่คิดเผื่อเฉย ๆ ว่า ถ้าเกิดขายดาวน์ขึ้นมาจริง ๆ ต้องเสียตามสัญญาใช่หรือไม่

ขอบคุณสำหรับคำตอบครับ