คนเช่าค้างค่าเช่าตลอด

คนเช่าค้างค่าเช่าทุกเดือน ต้องโทรทวงตลอด อ้างว่าไม่มีเงินบ้าง ดิฉันให้เช่าในราคาที่ถูกมาก ติดแอร์ พัดลมเพดาน ราคา 2500  คนให้เช่าเครียดค่ะ เป็นทุกเดือน พอเราบอกว่าต่อไปนี้ถ้าจ่ายช้าจะปรับ เค้าก็อ้างว่าปรับไม่ได้ ไม่ได้มีในสัญญา และเค้าทำประตูห้องเราพังด้วย แบบว่าคงทะเลาะกันกับภรรยา เราเซ็งมาก อยากให้ย้ายออก ช่วยแนะนำหน่อยค่ะ เดือนนี้ยังไม่จ่ายเลยค่ะ
1. ถ้าในสัญญาไม่ได้ระบุค่าปรับไว้ เราจะแก้ไขได้มั้ยค่ะ
2. ห้องเราเพิ่งตกแต่งใหม่ เค้าทำประตูฉีกเลยค่ะ (เหมือนเอามีดฟันประตู) เราคิดเงินเค้าได้มั้ย เราเคยพูดเค้าบอกว่าประตูไม่ดี และเรากลัวของในห้องอย่างอื่นจะพังอีกค่ะ
3. ให้เค้าย้ายไปได้ไม๊ค่ะ
ปล.เค้าค่อนข้างหัวหมอ และดิฉันก็ใจดีค่ะ แบบหยวนๆกัน