สอบถามเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินครับ

โฉนดที่ดินมีชื่อผู้ครอบครองในที่ดินนั้น 7 คนรวมทั้งพ่อด้วย โดยยังไม่จัดสรรแบ่งส่วนว่าใครได้พื้นที่เท่าไรอยู่ตรงไหน และผู้ครอบครองทั้ง7 คนก็ไม่สามารถตกลงกันได้ว่าจะอยู่ส่วนไหนจึงไม่สามารถแยกฉโนดออกมาได้  ซึ่งพ่อที่มีลูก3คน (ซึ่งมีลูกติดเมียเก่า) จะโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกแค่ 2 คนจะกระทำได้ไหม จะยุ่งยากไหมครับ
1. ถ้าทำได้ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง
2. ถ้าไม่โอนกรรมสิทธ์ จะสามารถทำพินัยกรรมได้ไหมว่าส่วนของพ่อนั้นจะยกให้ลูกทั้งสองคน
3. ถ้าไม่ได้จริงๆนี่ต้องฟ้องศาลให้แยกส่วนของพ่อออกมาใช่ไหมครับ ถ้าชนะคดีก็ดีไป แต่ถ้าแพ้นี่ต้องทำอย่างไรต่อครับ