มือใหม่อยากขายบ้านขอสอบถามหน่อยครับ

ตอนนี้ผมอยากขายบ้าน ตกลงราคาได้แล้ว และนัดกับคนที่จะชื้อ (น่าจะเป็นนายหน้า) ว่าจะเช็นสัญญามัดจำ แต่ถ้าเช็นสัญญาแล้วเขาจะเข้ามาทาสีบ้าน พร้อมทำสิ่งต่างๆ ใหม่ เช่น เปลี่ยนประตู (แต่ตอนนี้ย้งไม่เห็นสัญญา) คำถามนะครับ
1.ปกติมีเคสแบบนี้ใหมครับ
2.สิ่งที่ผมต้องดู หรือ ทำความเข้าใจต้องมีอะไรบ้าง
3.ระยะเวลาในการมัดจำทำสัญญาควรอยู่ที่กี่เดือนครับ
4.เงินมัดจำควรคิดที่เท่าไหร่ (ขายราคา 8 แสน ต้นๆ ครับ)
     หรือมีข้อเสนอแนะอย่างอื่นใหมครับ  มือใหม่จริงๆ ไม่มีความรู้เรื่องนี้เลย
ขอบคุณทุกความคิดเห็นนะครับ