รบกวนสอบถามเรื่องกู้ซื้อคอนโดค่ะ

สวัสดีค่ะ ขอรบกวนสอบถามเรื่องการกู้เพื่อซื้อคอนโดหน่อยนะคะ

ขอเกริ่นก่อนว่า จขกท.เพิ่งตั้งกระทู้ครั้งแรกในชีวิตนะคะผิดพลาดประการใดต้องขออภัยด้วยค่ะ เข้าเรื่องเลยนะคะจขกท. ทำเรื่องจองคอนโดของศุภาลัยไว้เมื่อปี 55 กำลังจะโอนสิทธิ์เดือนมีนาคม 58 นี้ แต่จขกท. ไม่ค่อยมีความรู้เรื่องการกู้ธนาคารเท่าไหร่ เมื่อเอาใบเสนอโปรแกรมกู้จากธนาคารต่างๆ ก็ยิ่งดูแล้วงงค่ะ เลยอยากจะมาขอรบกวนผู้รู้ในพันทิปช่วยด้วยค่ะ เนื่องจากว่าตอนนี้ จขกท. ทำงานอยู่ต่างประเทศ จึงไม่สามารถกลับไปสอบถามแต่ละธนาคารได้ด้วยตัวเอง มีแต่คุณแม่ซึ่งก็ไม่ค่อยรู้เรื่องพวกนี้เท่าไรเหมือนกัน ขอถามดังนี้นะคะ

1. บางธนาคารอิง MLR บางธนาคารอิง MRR แบบไหนจะดีกว่ากันคะ? ถ้าเราคิดจะผ่อนแบบระยะเวลายาว แต่จะมีโปะเงินทุกๆสิ้นปี ซึ่งในอนาคตอาจผ่อนให้หมดก่อนเวลาในสัญญากู้จริงค่ะ
2. เห็นหลายธนาคารมีให้ซื้อประกัน (Mortgage Loan Insurance) ซึ่งจะทำให้ดอกเบี้ยกู้ถูกลง จริงๆแล้วถ้าคิดเบี้ยประกันที่ต้องจ่ายแล้ว เปรียบเทียบกับแบบที่ไม่ซื้อประกัน ทุกท่านว่าแบบไหนคุ้มกว่ากันคะ?
3. มี 3 ธนาคารที่ได้รับ Brochure มาค่ะ ทุกท่านคิดว่าธนาคารไหนดีที่สุดคะ?
   - ธนาคารม่วง:
     ซื้อประกัน ปีแรก (4.00%) ปีที่ 2-3 (4.25%) ปีต่อไป MRR-1.5%  เฉลี่ย 3 ปี 4.17%
     ไม่ซื้อประกัน  ปีที่ 1-3 (4.25%) ปีต่อไป MRR-1.5%  เฉลี่ย 3 ปี 4.25%
     MRR = 8.10%
   - ธนาคารเหลือง:
     ปีที่ 1 (2.90%) ปีที่ 2 (3.90%) ปีที่ 3 (5.20%) ปีต่อไป MLR-1.375% เฉลี่ย 3 ปี 4.00%
     MLR = 7.125%
   - ธนาคารเขียว
     แบบแรก คงที่ 3 ปีแรก 4.15% ปีต่อไป MRR-2.00% เฉลี่ย 3 ปี 4.15%
     แบบที่สอง 3 ปีแรก MLR-4.00% ปีต่อไป MRR-2.00% เฉลี่ย 3 ปี 4.10%
     MLR = 6.750%    MRR = 8.10%
รบกวนช่วยคิดหน่อยนะคะ ขอบพระคุณมากๆเลยค่ะ จขกท. คิดว่าของธนาคารเหลืองน่าจะถูกที่สุด แต่ได้ข่าวว่าธนาคารนี้ปล่อยกู้ยากเพราะจขกท.ทำงานอยู่ต่างประเทศ และได้รับเงินเดือนเป็นเงินสดสกุลยูโร ไม่ได้ฝากเงินกับธนาคารที่นี่ด้วย มีแต่เก็บเงินสดไว้เอาไปแลกที่ไทยแล้วฝากที่ไทยค่ะ