ขอคำแนะนำการซื้อขายบ้านมือสองครับ

ถ้ากรณีผมขายบ้านมือสองราคาที่ขาย 950,000 แต่ผู้ซื้อขอให้ทำสัญญา 1,200,000  แบงค์อนุมัติจริงที่ 1,150,000 กรณีนี้ถ้าไปโอนที่กรมที่ดิน จะต้องแจ้งราคาที่ซื้อขายเท่าไหร่ครับ 950,000  / 1,200,000 / 1,150,000
ขอคำแนะนำด้วยครับ
ปล. ทราบครับว่าเป็นนิติกรรมอำพราง  ถ้าคนที่เคยซื้อบ้านแต่มีงบน้อยจะเข้าใจ
ขอบพระคุณทุกคำแนะนำครับ