ปัญหาทางกฏหมายที่ดินวอนผู้รู้ครับ

เนื่องจากได้รับมรดกที่ดินจากบิดาที่เสียและมีผู้รับ2คนต่อมา1ใน2ได้ขายให้คนอื่นและยังไม่ได้แยกโฉนดต่อมาผู้ซื้อจะทำการปิดล้อมด้านหน้าโดยอ้างว่าเป็นส่วนของตนทำให้ผู้อยู่ด้านหลังไม่มีทางเข้าออกกรณีนี้จะทำได้ไหมและตอนที่จะแยกโฉนดนั้นทำได้โดยไม่ต้องให้อีกฝ่ายรับรู้ว่าใครจะได้ในส่วนไหนของที่ผืนนี้โดยจะเลือกเอาด้านหน้าอย่างนี้ สนง.ที่ดินจะทำให้หรือไม่และถูกตาม กม.ไหมกรุณาอธิบายด้วยเพราะร้อนใจมากคือถ้าทำได้ในกรณีนี้ผมที่อยู่ด้านหลังมาตั้งแต่เจ้าของที่คือพ่อจะไม่มีทางออกเพื่อไปทะลุถนนกลายเป็นที่ตาบอดเลยครับ ขอขอบคุณทุกคำตอบครับ