(จากรูป)โฉนดที่ดินด้านหน้าติดถนนกี่เมตร?

ตามรูป ในโฉนดระบุ มาตราส่วนที่ดิน 1:4000 ผมสงสัยว่า มาตราส่วนนี้ ใช้เฉพาะกับตัวที่ดิน หรือว่าใช้กับความกว้างของทางสาธารณะประโยชน์ได้ด้วยครับ หรือ อีกนัยนึงคือ ในโฉนดตัวจริงมีข้อมูลที่บอกเราได้ไหมว่

ถ้ามีรายละเอียดแบบนี้ เพื่อนๆ จะซื้อที่ดินแปลงไหนเพื่อปลูกสร้างบ้านครับ 1. ต้องการที่ดินมากว่า 60 ตรว. ถ้าต้องซื้อ 2 แปลง จะต้องติดกัน 2. ซ้ายมือเป็นถนนมอเตอร์เวย์ เขตชลบุรี 3. เส้นสีฟ้าคือทางสาธารณะ

ผมหาออกมาด้านกว้าง 80 เมตร ด้านยาว 220 เมตร ไม่ทราบว่าถูกไหมครับ ขอช่วยหน่อยครับ เอาคร่าว ๆ ก็ได้ ขอบคุณครับ มาตราส่วน 1:2000