สอบถามเรื่องการโอนที่ดินจากบุคคลลหายสาปสูญ

มีที่ดินพร้อมบ้านอยู่1แปลงพร้อมบ้าน100ตารางวา มีพี่น้องจำนวน4คน ที่อยู่ในทะเบียนบ้าน ในกรณีที่จะขายที่ดิน ขายได้แค่75ตารางวา  ที่เหลืออีก25ตารางเป็นของบุคคลหายสาปสูญที่ที่ดินสูญหายสาปสูญจ ะโอนมาเป็นของอีก3คนได้มั้ยครับ บุคคลหายสาปสูญไปมากกว่า10ปี  ต้องดำเนินการตามขั้นตอนอย่างไรมั้งครับ

ขอบคุณครับ