ซื้ออาคารพาณิชย์ปล่อยให้เช่าดีไหม?

ซื้ออาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ที่ต่างจังหวัดไว้ปลายปีที่แล้ว ราคา 3.6 ล้านบาทโดยการกู้ธนาคาร
ตอนแรกตั้งใจซื้อไว้อยู่อาศัยอีกประมาณ 3 ปีข้างหน้า ระหว่างนี้จึงให้เช่าในราคา 12000/เดือน (ตึกแถวนั้นค่าเช่า 10000-16000/เดือน)
ไม่แน่ใจว่าการปล่อยให้เช่าในราคาเท่านี้คุ้มค่าดับค่าเสื่อมสภาพของตึกรึเปล่า หรือจะไม่ปล่อยเช่าดีคะ ?