ไม่มีความรู้เรื่องนายหน้าครับ อยากสอบถาม

คือมีคนให้หาที่ดินให้ ผมก็หาให้โดยยังไม่ได้ตกลงเรื่องค่าตอบแทนกันไว้  ฝั่งเจ้าของที่ดินก็เป็นนายหน้าที่หาคนซื้อครับ ตลอดเวลาผมคุยรายละเอียดต่างๆ กับนายหน้าคนนั้นตลอด
่ส่วนคนจะซื้อพอเห็นรูป และรายละเอียดที่ดินแล้ว ปรากฎว่าชอบ บอกผมว่าจะซื้อจริงๆ 90%แล้ว รอต่อรองราคาหน่อยนึง
แล้วมาขอเบอร์โทรนายหน้าของเจ้าของที่ดิน สอบถามครับ
1. กรณีนี้ ฝั่งนายหน้าเจ้าของที่ดิน มีค่าแนะนำให้เรามั้ย ถ้ามี ประมาณกี่% ครับ
2. เราควรตกลงเรื่องค่าตอบแทนกับผู้สนใจจะซื้อ (เพราะเขาให้หาที่) ก่อนมั้ย ก่อนเราให้เบอร์นายหน้าไป (กลัวได้เบอร์ไป แล้วหายไปเลย)
3. จำเป็นต้องทำสัญญาเรื่องค่าตอบแทนก่อนมั้ย ( มีตัวอย่างสัญญาประเภทนี้มั้ยครับ )

ขอบคุณครับ