ขายที่ดิน เขาแบ่งจ่ายเป็นงวดๆ ต้องดำเนินการยังไงบ้างครับ

สวัสดีครับ ทางบ้านผมมีที่ดินแปลงหนึ่งอยู่เพชรบูรณ์ 10 ไร่ ประกาศขายให้เพื่อน ที่ กทม. ในราคา 6 ล้านบาท ครับ ขณะได้ตกลงราคากันเป็นที่เรียบร้อย ตามเงื่อนไขที่เขาเสนอมาดังนี้ครับ
    เขาขอแบ่งจ่ายเป็นเงินจำนวน 2 งวด งวดแรก 3 ล้านบาท อีกงวดหนึ่งขอระยะเวลา 1 ปี ในการจ่ายอีก 3 ล้านบาท เขาอ้างต้องการเอาที่เข้าธนาคาร เพื่อเอาเงินก้อนที่เหลือจ่ายให้กับเรา โดยจ่ายให้เราก่อน 3 ล้านพร้อมโอนที่เป็นชื่อของเขา
   ผมอยากสอบถามว่า ในวิธีการแบบนี้ ทางผม ผู้ขาย จะต้องทำสัญญาทางกฎหมายแบบใดบ้างครับ ต้องทำยังไงบ้าง ถึงจะโดนโกงครับ เพราะไม่มีความรู้เลย ขอบคุณมากๆนะครับสำหรับคำแนะนำ