สงสัยเรื่องค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน

คือ ผมได้อนุมัติวงเงินมา 1.2 ล้าน แต่ซื้อขายที่ดินที่ 1.4 ล้าน แล้วผมได้ตกลงกับผู้ขายว่าจะบอกราคาที่ดินตอนโอนให้ใกล้เคียงกับราคาประเมินซึ่งต่ำกว่าวงเงินที่ได้มา สมมุติว่า 1 ล้าน
ผมอยากจะทราบว่า ค่าจดจำนองเนี่ย ตามปกติจะเท่ากับ 1% ของวงเงินกู้ใช่ไหม ทางที่ดินเค้าจะสอบถามแบงก์หรือตัวผมเองครับ ผมเกรงว่าถ้าบอกราคาต่ำกว่าวงเงิน ทางที่ดินหรือแบงก์จะสงสัยหรือมีปัญหาอะไรหรือปล่าวครับ