มีที่ดินเปล่า 1 ไร่ แบ่งขายได้กี่แปลงคำนวณยังไงครับ

ผมมีที่ดินเปล่า 1ไร่  เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้าง 36 เมตร  อยากแบ่งโฉนดออกเป็น 4 แปลง และแบ่งถนนทางเข้าขนาด 5 เมตร ด้วย อยากทราบว่าผมจะสามารถแบ่งโฉนดเป็น4 แปลงได้แปลงละกี่ตรว.ครับมีสูตรคำนวณอย่างไรครับ ขอบคุณครับ