เคสนี้ สามารถจำนองเฉพาะตัวบ้านได้ไหมค่ะ

ขอเล่าความเป็นมาก่อนค่ะ  พ่อของดิฉันเสียเมื่อ 2 ปีที่แล้ว โดยไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้เลย  พอท่านเสีย แม่ของดิฉันก็จะมาขอเป็นผู้จัดการมรดก ดิฉันมีพี่น้อง 4 คน ดิฉันคนสุดท้องค่ะ  ถ้าแม่ดิฉันเป็นแม่บ้านอยู่บ้านดูแลบ้านเหมือนแม่บ้านคนอื่นๆ ก็คงไม่มีปัญหา  แต่แม่ดิฉันเป็นคนติดการพนันใช้จ่ายฟุ่มเฟือย ดิฉันและพี่ๆ ก็เลยขอแบ่งที่ดินบางส่วนก่อนที่จะเซ็นยินยอมให้แม่เป็นผู้จัดการมรดก  แต่ปัญหามันติดอยู่ตรงที่ตอนโอน คือพวกดิฉันโอนเฉพาะตัวที่ดินมาเป็นชื่อตัวเอง โดยที่ยังไม่ได้โอนที่ตัวบ้าน เพราะว่าบ้านดิฉันตอนนั้นมีหนี้ภาษีโรงเรือนอยู่  ก็เลยตกลงกันว่าโอนเฉพาะตัวที่ดินก่อนล่ะกัน แต่พอมาปรึกษาผู้ใหญ่ที่หลัง เค้าบอกว่าไม่เกี่ยวกับภาษี ต่อให้ติดจริงก็โอนได้  แต่ด้วยความที่ไม่รู้ และด้วยความรีบ เพราะดิฉันก็ลางานได้ไม่กี่วันประกอบกับวันนั้นช่วงบ่ายแม่ต้องขึ้นศาลขอเป็นผู้จัดการมรดกด้วยทุกอย่างเลยรีบไปหมด  แล้วปัญหาหลังจากที่แม่เป็นผู้จัดการมรดกก็ตามมา  หลังจากที่พ่อเสีย แม่ก็ขายที่ ที่เป็นชื่อตัวเองจนหมด  จนตอนนี้ลามมาที่พี่ชายคนโตแล้ว  โดนขอให้พี่ชายเอาที่ไปจำนองกับธนาคาร เพื่อเอาเงินมาใช้กัน ซึ่งกรณีนี้พี่ชายจำยอม  แต่กรณีของดิฉัน  ดิฉันอยากทราบว่า กรณีที่ ที่โฉนดที่ดินเป็นชื่อดิฉัน  แต่ตัวบ้านยังไม่ได้โอน แต่แม่เป็นผู้จัดการมรดก  แม่สามารถโอนตัวบ้านมาเป็นชื่อแม่เองได้ไหม  แล้วถ้าโอนได้จริงบ้านเป็นชื่อแม่  แม่สามารถเอาเฉพาะตัวบ้านไปจำนอง หรือขายฝากที่ไหนได้ไหมค่ะ  เค้ามีสิทธิ์ทำได้ไหม  แล้วถ้าเป็นเจ้าหนี้นอกระบบ จะมีใครบ้ารับเฉพาะตัวบ้านไหมค่ะ     รบกวนช่วยตอบด้วยนะค่ะ ขอบคุณค่ะ