สอบถามปัญหาเรื่องที่ดินหน่อยคะ เรื่องกฎหมายที่ดิน

ครอบครัวเรามีที่ดินของคุณพ่อ รับโอนมาจากอากง อากง ถือมานานแค่ไหนไม่รู้แต่เป็นโฉนด เฉพาะมาอยู่กับคุณพ่อ
ก็ประมาณ 40 ปีกว่า เปีนที่ดินเปล่า แต่อยู่กลางเมือง คราวนี้กลัวภาษีมรดก และที่ดิน ไม่รู้จะออกมาแบบไหน เลยจะแบ่ง
ให้ลูกๆ   ปรากฎว่า กรมที่ดินของจังหวัด บอกที่ตรงนี้ รังวัดไม่ได้ แบ่งแยกไม่ได้ เพราะกรมศิลป์มีแผนที่มาบอกว่า
เป็นคูเมือง  คือไม่ใช่เฉพาะเรา  โดนทั้งแถบ ของเราโดนประมาณ 5-6  ไร่   ซึ่งถ้าเราทำจดหมาย ยกให้ทางการ
ก็ค่อยทำได้ และถ้าจะทำการปลูกสร้างก็ต้องเป็นแบบไม่ถาวร เพราะถ้าหลวงเรียกคืน ก็ต้องให้  และให้แบบว่า
ไม่สามารถเรียกค่าเวนคืนได้   แต่โดยนัย น่าจะเป็นแบบโดนเก็บภาษีจากกรมธนารักษ์มากกว่า  คราวนี้แปลงอื่นๆ
ในละแวกนั้น เค้าสร้างบ้านกัน สร้างตึกแถวกันหมดแล้ว กรมที่ดินเพิ่งได้รับจดหมายจากกรมศิลป์เมื่อต้นปีที่แล้ว
     เราควรตัดสินใจยังไงดีคะ  ตอนนี้เราอยากสร้างบ้าน ถ้าอนาคตต้องรื้อก็จะสร้างแค่เพิงไว้ขายของ ถ้าไม่มีอะไร
ก็อยากสร้างเป็น 2  ชั้น ไว้อยู่แบบ 30- 40 ปีไปเลย   แต่เพราะเรื่องนี้ทำให้คนในครอบครัวอยากขายเพื่อตัดปัญหา
แต่เราไม่อยากขายคะ ที่ดินบรรพบุรุษ อยากเก็บไว้
ขอบคุณมากๆคะ