ต้องการผู้รู้ช่วยกำหนดค่าเช่าบ้านให้สมเหตุสมผล

สวัสดีทุกคนครับ

ขออนุญาตเข้าเรื่องเลย พอดีที่บ้านเป็นอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น ตั้งอยู่ในละแวกที่เป็นตลาด คนเยอะ ร้านอาหารเยอะ
ซึ่งที่บ้านผมมีร้านอาหารร้านนี้เช่ามาเกือบ 10 ปี จนกระทั่งปัจจุบัน โดยคุณพ่อจะเป็นคนจัดการเรื่องค่าเช่าทั้งหมด
ผมรู้แค่ว่าค่าเช่า มันตกเดือนละ 21,000 บาท โดยคุณพ่อไม่ได้ขึ้นราคาค่าเช่าเลยมาหลายปี ทั้งๆที่บ้านใกล้เรือนเคียงที่มีร้านมาเช่า
เขาขึ้นราคากันไปหมดแล้ว ... ตอนนี้คุณพ่อเสีย แล้วผมต้องมาจัดการเรื่องนี้แทน เลยอยากถามผู้รู้ในพันทิปว่า

"มันพอจะมีวิธีคำนวนราคาค่าเช่าให้สมเหตุสมผลมั้ยครับ? หรือแค่กำหนดราคาค่าเช่าตามเพื่อนบ้าน?"
แต่ใจจริงแล้วผมอยากได้วิธีคิดที่มันมีเหตุผลหนักแน่นที่จะไปต่อรองมากกว่า

ถ้ามีพี่ๆ คนไหนพอจะทราบ ผมรบกวนด้วยนะครับ
ขอบคุณครับ