จะทำบ้านใหม่แทนบ้านเก่าต้องขออนุญาติอะไรบ้างครับ

พอดีมีที่ดินอยู่แปลงหนึ่ง ลักษณะเป็นที่ดินพร้อมบ้านเก่าหนึ่งหลัง ซึ่งมีเล่มทะเบียนบ้าน มิเตอร์ไฟฟ้า มิเตอร์ประปาพร้อม ต่อมาผมอยากจะสร้างบ้านใหม่ทับบ้านหลังเก่า ไม่ทราบว่าผมต้องขออนุญาติทำสิ่งใดกับเทศบาลบ้างครับ