มีที่ดินปล่าว ย่านบางพลี อยากสร้างหอพักให้เช่า

สวัสดีครับ มีคำถามและอยากจะปรึกษา ผมไม่มีประสบการณ์ลงทุนด้านนี้เลย
คือตอนนี้ ผมมีที่ดินเปล่าจากญาติให้มา ขนาด 42 ตร.ว. ด้านข้างๆขนาบด้วยหอพักทั้ง 2 ฝั่ง
อยากลงทุนสร้างหอพัก ประมาณ25-30ห้อง ต้องกู้ประมาณ 5ล้านบาท ส่วนตัวผมเงินเดือน 35,000 มีภาระผ่อนรถเดือนละ 10,000 หนี้บัตรเครดิตไม่มี
ผมไม่มีประสบการณ์ลงทุนด้านนี้เลย มีคำถามดังนี้
1. หอพัก 2 ฝั่งสร้างค่อนข้างชิดที่ดินผม ผมต้องเว้นระยะเข้ามาหรือไม่ (ตามรูป)

2. ผมจะกู้ผ่านหรือเปล่าครับ  มีที่ไหนแนะนำบ้าง
3. สมมุติถ้ากู้ผ่าน ทุน5ล้านบาทเพียงพอสำหรับสร้างหอพักขนาด 25-30 ห้องหรือไม่
4. ถ้าสร้างเสร็จแล้ว มีปัจจัยเสี่ยงอะไรบ้างที่จะเจ๊งครับ