ขอปรึกษาหน่อยครับ
ตอนนี้บ้านหลังที่ผมอยู่ ได้รับโอนเป็นมรดกมา มีสิทธิ์ในมรดกสองคนคือ ผมกับแม่ผม ปัจจุบันผมอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้อยู่ ส่วนแม่แยกออกไปอยู่อีกหลังแล้ว
บ้านอายุได้เกือบ 20 ปีแล้ว ที่ดินประมาณ 2 งานกว่า ๆ เป็นบ้าน 2 ชั้น 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ถ้าขายคงได้ประมาณ 8-10 ล้านบาท
สภาพบ้านตอนนี้ภายนอกค่อนข้างโทรมเนื่องจากไม่ได้ทาสีใหม่ แต่ภายในยังดูดีอยู่ มีปัญหาเรื่องระบบน้ำ ไฟ บ้างตามอายุของบ้าน ต้องตามซ่อมตลอด
ผมมีแผนจะสร้างบ้านอีกหลังอยู่กับแฟน เพราะบ้านหลังนี้มันใหญ่เกินกว่าจะอยู่แค่คนเดียว หรือสองคน ค่าบำรุงรักษาก็เยอะมาก จนผมเริ่มจะจ่ายไม่ไหวแล้ว เฉพาะค่าใช้จ่ายในบ้านก็ตกเดือนละเกือบหมื่น ถ้ามีปัญหาต้องซ่อมก็ต้องจ่ายมากกว่านั้น
ใจผมอยากให้เช่า เพื่อจะรักษาบ้านเอาไว้ แต่ถ้าจะให้เช่า คงต้องปรับปรุงหลายส่วน ค่าปรับปรุงคงหลายแสนอยู่ และก็ไม่รู้ว่าปรับปรุงแล้วจะได้ค่าเช่าเท่าไหร่ แล้วเมื่อไหร่จะมีคนมาเช่า กับจะเช่านานแค่ไหน คุ้มค่าปรับปรุงรึเปล่า
หรือถ้าขาย ช่างมาประเมินแล้วบอกว่าค่าปรับปรุงน่าจะหลักล้าน แต่น่าจะขายได้แพงกว่าเดิมอีก 2-3 ล้านบาท
ปัญหาคือผมยังไม่รู้ว่าจะหาเงินมาปรับปรุงบ้านจากไหน ทั้งปรับปรุงให้เช่ากับปรับปรุงเพื่อขาย
ปัญหาอีกอย่างคือ ที่ตั้งของบ้านเป็นที่อับ เข้าออกได้ทางเดียว ข้าง ๆ เป็นโรงแรมล้อมทั้ง 3 ด้าน หาคนมาเช่าน่าจะยากอยู่
แต่เจ้าของโรงแรมข้างบ้าน ก็เคยมาคุยกับผมว่าถ้าขาย เขาก็อยากซื้อ เพราะมันติดโรงเแรมเขาจะได้ไม่ต้องเดินทางไกล แต่ยังไม่ได้คุยราคากันว่าเขาจะสู้ราคาได้แค่ไหน
โอกาศที่เป็นไปได้มากที่สุดคือขาย และคิดว่าหลักจากหักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ แล้ว น่าจะเหลือเงินแบ่งครึ่งกันคนละประมาณ 3-4 ล้านบาท
ผมยังคิดอยู่ว่าถ้าเที่ยบกับปล่อยเช่าแล้วจะคุ้มรึเปล่า เพราะถ้าปล่อยเช่า นอกจากจะต้องปรับปรุงบ้านแล้ว หากบ้านเกิดเป็นอะไรไปก็ต้องมาจ่ายค่าซ่อมอีก
แต่มูลค่าที่ดินก็เพิ่มขึ้นไปตามเวลา อนาคตอาจจะขายได้ราคามากกว่านี้ แต่ก็ต้องเสียค่าปรับปรุงไปเหมือนกัน
ถ้าผมเลือกขายบ้าน เงินส่วนของแม่ 3 ล้านบาท แม่จะเอาไปปิดหนี้ประมาณ 2.5 ล้าน ที่เหลือคงฝากไว้ แม่เป็นข้าราชการครู เงินเดือนไม่หักหนี้ประมาณ 40,000 ไม่รวมเงินประจำตำแหน่ง ถ้าจ่ายหนี้แล้วก็รับเต็ม เกษียนปี 2558 (ไม่เป็นสมาชิด กบข.)
ส่วนผม ถ้าไปสร้างบ้านใหม่ คิดว่าจะผ่อนเอา (กู้ 1.2-1.5 ล้าน) ส่วนเงิน 3ล้าน อยากเอาไปลงทุนในกองทุนมากกว่า เพราะผมเป็นพนักงานมหาวิทยาลัย แฟนเป็นข้าราชการครู ยังไม่คิดจะออกมาทำธุรกิจเอง อายุงานยังไม่เยอะ มีพอใช้แต่ไม่ค่อยเหลือเก็บ แต่ก็สามารถผ่อนบ้านได้ไม่ลำบากมาก
ตัวเลือกที่คิดว่าจะลงทุนก็มี ซื้อหุ้นสหกรณ์ ปันผลปีละ 6-7% ฝากในออมทรัพย์สหกรณ์ ดอก 2.5-3% หรือเอาไปลงทุนในกองทุนต่าง ๆ แต่ยังคิดไม่ออกว่าจะลงทุนสัดส่วนเท่าไหร่ดี เพื่อให้มีสภาพคล่องบ้าง
อยากปรึกษา 2 ข้อครับ
1. ปรับปรุงแล้วให้เช่า กับขายบ้านไปเลย แบบไหนน่าจะคุ้มกว่ากันครับ ในระยะยาว
2. ถ้าขายบ้านแล้ว มีคำแนะนำในการเอาเงินไปลงทุนยังไงบ้างครับ
กำลังตัดสินใจว่าจะขายบ้านดีหรือไม่ และถ้าขายแล้วจะเอาเงินไปทำอะไรให้งอกเงยได้มากที่สุดครับ
ตอนนี้บ้านหลังที่ผมอยู่ ได้รับโอนเป็นมรดกมา มีสิทธิ์ในมรดกสองคนคือ ผมกับแม่ผม ปัจจุบันผมอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้อยู่ ส่วนแม่แยกออกไปอยู่อีกหลังแล้ว
บ้านอายุได้เกือบ 20 ปีแล้ว ที่ดินประมาณ 2 งานกว่า ๆ เป็นบ้าน 2 ชั้น 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ถ้าขายคงได้ประมาณ 8-10 ล้านบาท
สภาพบ้านตอนนี้ภายนอกค่อนข้างโทรมเนื่องจากไม่ได้ทาสีใหม่ แต่ภายในยังดูดีอยู่ มีปัญหาเรื่องระบบน้ำ ไฟ บ้างตามอายุของบ้าน ต้องตามซ่อมตลอด
ผมมีแผนจะสร้างบ้านอีกหลังอยู่กับแฟน เพราะบ้านหลังนี้มันใหญ่เกินกว่าจะอยู่แค่คนเดียว หรือสองคน ค่าบำรุงรักษาก็เยอะมาก จนผมเริ่มจะจ่ายไม่ไหวแล้ว เฉพาะค่าใช้จ่ายในบ้านก็ตกเดือนละเกือบหมื่น ถ้ามีปัญหาต้องซ่อมก็ต้องจ่ายมากกว่านั้น
ใจผมอยากให้เช่า เพื่อจะรักษาบ้านเอาไว้ แต่ถ้าจะให้เช่า คงต้องปรับปรุงหลายส่วน ค่าปรับปรุงคงหลายแสนอยู่ และก็ไม่รู้ว่าปรับปรุงแล้วจะได้ค่าเช่าเท่าไหร่ แล้วเมื่อไหร่จะมีคนมาเช่า กับจะเช่านานแค่ไหน คุ้มค่าปรับปรุงรึเปล่า
หรือถ้าขาย ช่างมาประเมินแล้วบอกว่าค่าปรับปรุงน่าจะหลักล้าน แต่น่าจะขายได้แพงกว่าเดิมอีก 2-3 ล้านบาท
ปัญหาคือผมยังไม่รู้ว่าจะหาเงินมาปรับปรุงบ้านจากไหน ทั้งปรับปรุงให้เช่ากับปรับปรุงเพื่อขาย
ปัญหาอีกอย่างคือ ที่ตั้งของบ้านเป็นที่อับ เข้าออกได้ทางเดียว ข้าง ๆ เป็นโรงแรมล้อมทั้ง 3 ด้าน หาคนมาเช่าน่าจะยากอยู่
แต่เจ้าของโรงแรมข้างบ้าน ก็เคยมาคุยกับผมว่าถ้าขาย เขาก็อยากซื้อ เพราะมันติดโรงเแรมเขาจะได้ไม่ต้องเดินทางไกล แต่ยังไม่ได้คุยราคากันว่าเขาจะสู้ราคาได้แค่ไหน
โอกาศที่เป็นไปได้มากที่สุดคือขาย และคิดว่าหลักจากหักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ แล้ว น่าจะเหลือเงินแบ่งครึ่งกันคนละประมาณ 3-4 ล้านบาท
ผมยังคิดอยู่ว่าถ้าเที่ยบกับปล่อยเช่าแล้วจะคุ้มรึเปล่า เพราะถ้าปล่อยเช่า นอกจากจะต้องปรับปรุงบ้านแล้ว หากบ้านเกิดเป็นอะไรไปก็ต้องมาจ่ายค่าซ่อมอีก
แต่มูลค่าที่ดินก็เพิ่มขึ้นไปตามเวลา อนาคตอาจจะขายได้ราคามากกว่านี้ แต่ก็ต้องเสียค่าปรับปรุงไปเหมือนกัน
ถ้าผมเลือกขายบ้าน เงินส่วนของแม่ 3 ล้านบาท แม่จะเอาไปปิดหนี้ประมาณ 2.5 ล้าน ที่เหลือคงฝากไว้ แม่เป็นข้าราชการครู เงินเดือนไม่หักหนี้ประมาณ 40,000 ไม่รวมเงินประจำตำแหน่ง ถ้าจ่ายหนี้แล้วก็รับเต็ม เกษียนปี 2558 (ไม่เป็นสมาชิด กบข.)
ส่วนผม ถ้าไปสร้างบ้านใหม่ คิดว่าจะผ่อนเอา (กู้ 1.2-1.5 ล้าน) ส่วนเงิน 3ล้าน อยากเอาไปลงทุนในกองทุนมากกว่า เพราะผมเป็นพนักงานมหาวิทยาลัย แฟนเป็นข้าราชการครู ยังไม่คิดจะออกมาทำธุรกิจเอง อายุงานยังไม่เยอะ มีพอใช้แต่ไม่ค่อยเหลือเก็บ แต่ก็สามารถผ่อนบ้านได้ไม่ลำบากมาก
ตัวเลือกที่คิดว่าจะลงทุนก็มี ซื้อหุ้นสหกรณ์ ปันผลปีละ 6-7% ฝากในออมทรัพย์สหกรณ์ ดอก 2.5-3% หรือเอาไปลงทุนในกองทุนต่าง ๆ แต่ยังคิดไม่ออกว่าจะลงทุนสัดส่วนเท่าไหร่ดี เพื่อให้มีสภาพคล่องบ้าง
อยากปรึกษา 2 ข้อครับ
1. ปรับปรุงแล้วให้เช่า กับขายบ้านไปเลย แบบไหนน่าจะคุ้มกว่ากันครับ ในระยะยาว
2. ถ้าขายบ้านแล้ว มีคำแนะนำในการเอาเงินไปลงทุนยังไงบ้างครับ