ขอคำปรึกษาหน่อยค่ะ มีที่ดินเปล่าแปลงเล็กๆ อยากให้เช่า.... [รายละเอียดอยู่ด้านใน]

ขอปรึกษาเรื่องการให้เช่าที่ดินหน่อยค่ะ ยาวนิดนึง อยากได้วิธีคิดของผู้มี ปสก ให้เช่าที่ดินแปลงเล็กๆค่ะ

เรามีที่ดินเปล่าสองแปลงติดกัน แต่ละแปลงมีขนาด 16×22 ม. (348 ตร.ม.) อยู่ในซอย เป็นที่จัดสรรเก่า ไม่ได้ติดถนนซอย ไม่ได้อยู่ในหมู่บ้าน


ทำเลชานเมือง ปากซอยกำลังสร้างเป็นสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวอยู่ค่ะ ยังสร้างไม่เสร็จ
ตัวที่ดินเข้าซอยมาประมาณโลกว่าๆ ขับรถถึงปากซอยใช้เวลา 4 นาที ห่างตลาดใหญ่ 10 นาที
ลักษณะซอย สามารถเข้าออกได้หลายทาง ออกถนนใหญ่ได้ทั้งต้นซอยและท้ายซอย
การคมนาคมถือว่าสะดวกสบายพอควร ใกล้ทางด่วนกาญจนาภิเษก สะพานวงแหวนอุตสาหกรรม ฯลฯ


ที่ดินลักษณะแบบนี้ถ้าให้เช่าเป็นที่ดินเปล่า จะมีคนสนใจมั้ยคะ?
ที่ยังไม่ถม เราควรถมรอคนเช่ามั้ยคะ หรือแล้วแต่จะตกลงกัน
ค่าถมแปลงที่แล้วขนาดเท่ากัน ราคาเกือบสองแสนบาท เพราะที่ต่ำกว่าถนนมาก

คิดไว้ว่าแปลงนึงจะเอาไว้ปลูกบ้านอยู่เอง (ถมแล้ว) อีกแปลงต้องการสร้างรายได้อีกทาง ดีกว่าปล่อยว่างไว้เฉยๆ (ยังไม่ถม)

ลองคิดราคาค่าเช่าดู จากกระทู้เก่าๆที่ศึกษา โดยมากให้คิดค่าเช่า จากราคาที่ดินตามราคาตลาด

ถ้าเราคิดค่าเช่าเดือนละ 12,000 กับทำเลประมาณนี้ แพงไปไหมคะ