คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 1
อพารทเม้น ขายยกโครงการยาก
ซื้อคอนโดให้เช่าเป็นห้องๆ ขายทีละห้องได้
ซื้อคอนโดให้เช่าเป็นห้องๆ ขายทีละห้องได้
สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 13
จากข้อมูล
เงิน 40 ล้านคือ "เงินต้นทุนที่จะนำมา generate income ให้สมาชิกในบ้าน"
ดังนั้น คงต้องลงทุนอะไรที่ สร้างรายได้จำนวนแน่นอนต่อเดือน แล้วละครับ
จึงอยากให้คุณจขกท.ตั้งเป้าการเงินให้ชัดเจนกว่านี้ครับว่า "ต้องการรายได้ต่อเดือนเท่าไหร่"
เพราะถ้ารู้ตัวเลขนี้ มันจะไปคำนวณ "อัตราผลตอบแทนต่อปี" ได้ครับ
เช่น ต้องการรายได้ 400k/เดือน
สูตรคำนวณคือ "กฎ 12" ครับ เอา 12x400k = 4.8 ล้านต่อปี
ดังนั้น ต้นทุนห่านทองคำ 40 ล้านบาท ต้องมีอัตราผลตอบแทน = 12% ต่อปี
โจทย์คือ คุณจขกท.ก็ต้องไป สำรวจว่าการลงทุนแบบไหนถึงสามารถมี ROR(อัตราผลตอบแทน) ต่อปี ให้ได้ 12%
1. ลงทุนแบบได้ปันผลหรือมีดอกเบี้ย
- แบบนี้ต้นทุนไม่สูญ 40 ล้านยังอยู่ แต่ผลตอบแทนขนาดนี้หายากมาก
- ทำคนเดียวได้
2. ลงทุนหุ้น ต้องกำไรจากการซื้อขายหุ้น 12% ต่อปี
- ต้นทุนหดหายได้จากการขาดทุน
- ทำคนเดียวได้
3. ซื้ออสังหาริมทรัพย์
- ต้นทุนหายไปกับตัวอสังหาฯ หมดเลยนะครับ ไม่เหลือเลย แต่ได้เป็น "สินทรัพย์" มาแทน
ก. ซื้อขายอสังหาฯ แบบเก็งกำไร
กำไรที่ได้นำมาเฉลี่ยเป็นรายได้ต่อเดือน
และทำคนเดียวได้
ข. ซื้ออสังหา ปรับปรุงให้เช่า
ต้องทำงานกันเป็นทีม เพราะต้องมีการดูแลและเก็บค่าเช่า
และต้องเอาค่าเช่าหักกับค่าดำเนินการต่างๆแล้ว ต้องเหลือรายได้สุทธิต่อเดือนคือ 400k และต่อปี 4.8 ล้าน
พอรู้ตัวเลขนี้มันจะคิดออกเองครับว่าคุณจะทำอะไรดี
4. เป็นนักลงทุน ใครมีโครงการทำเงินต้องการเงินทุน ก็ปล่อยกู้
ขอดอกเบี้ย 12% ต่อปี
วิธีนี้เสี่ยงกับต้นทุนหายหมดครับถ้าโดนเบี้ยว
ใช้หลักคิดแบบนี้แหละครับ คิดไปเรื่อยๆ ทำการบ้านไปเรื่อยๆ
ระหว่างทำการบ้านนี้เอา 40 ล้านฝากกินดอก 3% ไปก่อน ดอกเบี้ยรายเดือนได้เยอะอยู่ ประมาณ 4 หมื่นบาท/เดือนเลยละ
เงิน 40 ล้านคือ "เงินต้นทุนที่จะนำมา generate income ให้สมาชิกในบ้าน"
ดังนั้น คงต้องลงทุนอะไรที่ สร้างรายได้จำนวนแน่นอนต่อเดือน แล้วละครับ
จึงอยากให้คุณจขกท.ตั้งเป้าการเงินให้ชัดเจนกว่านี้ครับว่า "ต้องการรายได้ต่อเดือนเท่าไหร่"
เพราะถ้ารู้ตัวเลขนี้ มันจะไปคำนวณ "อัตราผลตอบแทนต่อปี" ได้ครับ
เช่น ต้องการรายได้ 400k/เดือน
สูตรคำนวณคือ "กฎ 12" ครับ เอา 12x400k = 4.8 ล้านต่อปี
ดังนั้น ต้นทุนห่านทองคำ 40 ล้านบาท ต้องมีอัตราผลตอบแทน = 12% ต่อปี
โจทย์คือ คุณจขกท.ก็ต้องไป สำรวจว่าการลงทุนแบบไหนถึงสามารถมี ROR(อัตราผลตอบแทน) ต่อปี ให้ได้ 12%
1. ลงทุนแบบได้ปันผลหรือมีดอกเบี้ย
- แบบนี้ต้นทุนไม่สูญ 40 ล้านยังอยู่ แต่ผลตอบแทนขนาดนี้หายากมาก
- ทำคนเดียวได้
2. ลงทุนหุ้น ต้องกำไรจากการซื้อขายหุ้น 12% ต่อปี
- ต้นทุนหดหายได้จากการขาดทุน
- ทำคนเดียวได้
3. ซื้ออสังหาริมทรัพย์
- ต้นทุนหายไปกับตัวอสังหาฯ หมดเลยนะครับ ไม่เหลือเลย แต่ได้เป็น "สินทรัพย์" มาแทน
ก. ซื้อขายอสังหาฯ แบบเก็งกำไร
กำไรที่ได้นำมาเฉลี่ยเป็นรายได้ต่อเดือน
และทำคนเดียวได้
ข. ซื้ออสังหา ปรับปรุงให้เช่า
ต้องทำงานกันเป็นทีม เพราะต้องมีการดูแลและเก็บค่าเช่า
และต้องเอาค่าเช่าหักกับค่าดำเนินการต่างๆแล้ว ต้องเหลือรายได้สุทธิต่อเดือนคือ 400k และต่อปี 4.8 ล้าน
พอรู้ตัวเลขนี้มันจะคิดออกเองครับว่าคุณจะทำอะไรดี
4. เป็นนักลงทุน ใครมีโครงการทำเงินต้องการเงินทุน ก็ปล่อยกู้
ขอดอกเบี้ย 12% ต่อปี
วิธีนี้เสี่ยงกับต้นทุนหายหมดครับถ้าโดนเบี้ยว
ใช้หลักคิดแบบนี้แหละครับ คิดไปเรื่อยๆ ทำการบ้านไปเรื่อยๆ
ระหว่างทำการบ้านนี้เอา 40 ล้านฝากกินดอก 3% ไปก่อน ดอกเบี้ยรายเดือนได้เยอะอยู่ ประมาณ 4 หมื่นบาท/เดือนเลยละ
bertburst ทึ่ง, สมาชิกหมายเลข 852885 ถูกใจ, หัวสาหร่าย ถูกใจ, -BK-eternal ถูกใจ, ลิงหน้าพระกาฬ ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 849867 ถูกใจ, Ohm-Good & Mamy ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1651025 ทึ่ง, Etsysara ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1775541 ถูกใจรวมถึงอีก 31 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
แสดงความคิดเห็น
ผมมีเงินเย็นก้อนใหญ่ก้อนนึง(40ล้าน+) ผมควรลงทุน หอหักกับอพาร์ทเม้นท์ หรือ ชื้อคอนโด ปล่อยเช่าเป็นสิบๆห้องดีครับ ?
คือผมมีเงินทุนในการเริ่มทำธุรกิจซึ่งจะมาเป็นธุรกิจครอบครัว คือ ทำอะไรซะอย่าง พอได้รายได้ก็แจกจ่ายให้กับสมาชิกในครอบครัวน่ะครับ ซึ่งเงินนั้นผมมีประมาณ 40ล้านบาทขึ้นไปผมก็คิดมากว่าควรไปลงทุนอะไรดี ระหว่าง จะหาที่ดินลงทุน ซึ่งผมมีคนรอขายอยู่แลัว( ราคาที่ดินประมาณ 5ล้านกว่า กี่ไร่นั้นผมจำไม่ได้ แต่สามารถทำได้อาคารนึง ) ถ้าผมชื้อมาแลัว ยื่นกู้แบงค์ ทำหอหัก หรือ อพาร์ทเม้นท์ ปล่อยเช่ารายเดือนไป มันจะดีกว่าผมไปชื้อ คอนโดฯ ปล่อยเช่า เป็นสิบๆห้องรึเปล่าครับ ? คือผมกำลังหาข้อดี ข้อเสีย ของพวกนี้อยู่ แต่ก็หาข้อสรุปไม่ได้ซะที ผมเลยอยากจะถามเพือนๆในห้องพันทิพครับ ว่าถ้าเป็นคุณ คุณจะเลือกอย่างไหน แลัวก็เพราะอะไร ถือว่าแชร์ความคิดเห็นกันครับ
ขอบคุณมากครับ