ขอคำแนะนำในการซื้อบ้านกู้ร่วมแต่แฟนติดแบล็คลิสต์

ถ้าจะกู้ต้องกู้ในนามคนเดียว กู้ร่วมยังไม่ได้ครับ จนกว่าจะแก้ไขประวัติของแฟนให้เรียบร้อยก่อนนะครับ(ใช้หนี้ทั้งหมดหรือไปเจรจากับสถาบันการเงินเจ้าหนี้เพื่อหาข้อยุติ)  
ราคาผ่อนเงินกู้เพื่อซื้อคอนโด หากกู้วงเงิน 1.8 ล้านบาท(ธนาคารจะให้กู้สูงสุด 80% ของราคาซื้อหรือราคาประเมิน ดังนั้น ต้องมีเงินดาวน์พร้อมในส่วนที่เหลือ 20% เตรียมไว้ด้วย ถ้าเป็นโครงการที่กำลังจะก่อสร้างสามารถผ่อนเงินดาวน์ได้ ระยะเวลาก่อสร้าง 2 ปีขึ้นไป เงินดาวน์พอๆ กับเงินผ่อนกับธนาคาร ถ้าผ่อนเงินดาวน์ได้แล้ว การผ่อนต่อกับธนาคารก็ไม่มีปัญหา)
-หากผ่อนระยะเวลา 20 ปี ประมาณเดือนละ  15,200 บาท จะต้องมีรายได้รวมไม่น้อยกว่าเดือนละ 38,000 บาท
-หากผ่อนระยะเวลา 30 ปี ประมาณเดือนละ  13,400 บาท จะต้องมีรายได้รวมไม่น้อยกว่าเดือนละ 33,500 บาท (ระยะเวลาผ่อนรวมกับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 60 ปีสำหรับผู้มีรายได้เป็นเงินเดือน)
กรณีที่แฟนยังติดติดแบล็คลิสต์ ถ้ากู้คนเดียวยังมีภาระผ่อนรถยนต์อยู่ ทำให้ความสามารถในการกู้ลดน้อยลง เนื่อจากธนาคารจะให้วงเงินสินเชื่อตามความสามารถในการผ่อนชำระ คือ ต้องมีภาระการผ่อนรวมทั้งหมดแล้วไม่เกิน 40% ของรายได้ วิธีแก้ไขในกรณีกู้คนเดียวคือ ต้องทำให้ภาระการผ่อนรถยนต์หายไป เช่น โอนให้แฟนผ่อนแทน (ให้แฟนกู้ไฟแนนท์ซื้อรถยนต์ ไฟแนนท์ไม่อยู่ในระเบียบของธปท.ที่ห้ามปล่อยสินเชื่อแก่ผู้มีแบล็คลิสต์) ทำให้คุณไม่มีภาระหนี้สิน โดยอาจต้องลดวงเงินกู้ลงให้อยู่ในความสามารถของรายได้ ณ วันยื่นกู้(อาจอีก 2-3  ปี ถ้าเป็นโครงการที่กำลังจะก่อสร้าง ซึ่งวิธีซื้อที่แนะนำคือ เลือกซื้อคอนโดที่มีโครงการก่อสร้างในพื้นที่ที่จะมีรถไฟฟ้าผ่าน ซึ่งราคาขายในวันจองจะไม่สูงมากเหมือนกับคอนโดที่อยู่ในย่านเจริญแล้ว มีรถไฟฟ้าผ่านแล้ว ซึ่งในอนาคตเมื่อคอนโดสร้างเสร็จ  และมีการก่อสร้างรถไฟฟ้า ก็จะทำให้ราคาขายสูงขึ้นอีกมาก ทำให้เราซื้อได้ถูก แต่กู้ได้วงเงินสูง อีกทั้งยังทำให้มีระยะเวลาผ่อนเงินดาวน์ หรือออมเงินมากขึ้น ก็จะทำให้ซื้อห้องได้พื้นที่มากขึ้น)